Когда необходима строительная экспертиза?

Термин «строительная экспертиза» довольно часто используется в деловой документации, а также разного рода переговоров, относительно покупки и продажи жилья как у застройщика, так и на вторичном рынке недвижимости. При этом многие граждане не всегда до конца понимают значение и причины проведения подобного мероприятия, равно как и его необходимости. Между тем строительная экспертиза позволяет получить достоверные сведения о состоянии того или иного объекта как жилой, так и коммерческой недвижимости. Эти данные могут быть востребованы во многих сферах жизнедеятельности человека, начиная от признания жилья аварийным и заканчивая использованием данных экспертизы в суде. Кроме того, оценка квартиры при ее продаже или покупке также является необходимой, в связи с необходимостью определения ее рыночной стоимости.

Особенно много разногласий могут возникнуть на этапе сдаче построенного жилого дома. Заказчику, естественно, выгодно, чтобы строительство было закончено в максимально кратчайшие сроки и по лояльным ценам. Подрядчики, наоборот, хотели бы получить оплату своего труда по максимуму. Тут возможно не только искусственное раздувание сметы (особенно завышение объема выполненных работ, например демонтажа старых конструкций и материалов, подготовка поверхностей стен, пола и потолка под отделку) и использование дешевых материалов и прочего, но и применение некачественного сырья при строительстве. Все это впоследствии выльется в строительный брак, и новоселы, купившие квартиры за большие деньги, вынуждены будут устранять недоделки строителей. А ведь достаточно было провести строительную экспертизу и выявить соответствие проведенных работ всем нормам и правилам, а также определить их качество.

Помимо случаев со сдачей в эксплуатацию строительных объектов, экспертиза необходима и тогда, когда по какой-то причине произошло разрушение здания, деформация конструкций и выход из строя инженерно-технических сооружений. Тут проводится и оценка ущерба, и выявление причин, повлекших за собой аварийно-опасную ситуацию. Строительная экспертиза также позволяет оценить дальнейшую пригодность дома для проживания, а также выявить возможных виновников произошедшего. В результате у пострадавших появляется весомая возможность и информация для обращения в суд, ведь заказать экспертизу могут как частные лица, так и организации.