Вопрос о надежности и добросовестности строительных компаний, ведущих свой бизнес на рынке недвижимости Санкт-Петербурга сегодня встает особенно остро. Любой рекламный буклет, рассказывающий об очередной новостройке, рисует идиллическую картину. Реальность же, напротив, оказывается весьма болезненной.
Пожалуй, главный для рынка недвижимости плюс нынешнего финансового кризиса состоит в том, что потенциальный покупатель сегодня уделяет ещё большее внимание репутации девелопера. Как ни крути, но получается, что и для самого строительного кластера, нынешняя экономическая нестабильность послужила толчком к, своего рода, санации отрасли. Некоторые застройщики не выдержали современных реалий и сегодня объявляют о замораживании своих проектов. И речь идёт даже не о новых, а о реализуемых объектах строительства.
Поэтому у тех, кто решился сегодня на приобретение недвижимости встаёт главный вопрос: как избежать рисков, связанных с задержкой окончания строительства и передачи объекта инвестирования, в том числе и на неопределенные сроки.
Существует ряд признаков, по которым можно судить о надёжности застройщика. Прежде всего, необходимо изучить то, что лежит на поверхности – история компании, количество простроенных объектов, география деятельности. Сегодня даже такая информация как объёмы собственных оборотных средств, наличие аккредитации в кредитных учреждениях, стоимость объекта инвестирования, структура предприятия открыта и доступна.
По словам директора петербургского направления группы компаний «Пионер» Юрия Грудина, отсутствие информации о возможном банкротстве компании – уже хороший показатель: «Число замороженных строек в сегменте жилищного строительства растёт, увеличивается и количество судебных споров между застройщиками и инвесторами. Сегодня в более выгодном положении те компании, которые реализуют проекты за счёт собственных денежных средств. К разряду таковых можно отнести и наш объект – жилой комплекс «Шуваловские высоты». Когда не нужно возвращать взятые в долг у банков деньги – это большой показатель надёжности, а также залог того, что вложенные в развитие проекта средства инвестора пойдут именно на строительство, а не на погашение кредитов.
Юрий Грудин не случайно отметил именно этот момент. Исключительно за счёт собственных средств Группа компаний «Пионер» реализовала, пожалуй, свой самый крупный на сегодняшний день в Санкт-Петербурге проект высотного строительства – ЖСК Шуваловские высоты.
Шуваловские высоты - это фактически целый квартал: объект представляет собой шесть монолитно-кирпичных корпусов высотой в 24-25 этажей с квартирами свободной планировки. Общая площадь комплекса «Шуваловские высоты» составляет свыше 6500 кв.м. жилья. Кроме того, на территории жилого массива «Шуваловские высоты» возведены 7000 кв. м. помещений, предназначенных для предприятий торговли и сервиса, а также подземная парковка на 350 машиномест. Вся территория комплекса занимает 2,8 га.
Это не первый подобный опыт ГК «Пионер» на петербургском рынке недвижимости. В Приморском районе Северной столицы расположился комплекс «Новая высота». В мае 2006 года объект был завершён и сдан государственной комиссии. На сегодняшний день все квартиры в этих домах обрели своих счастливых владельцев.
«Если говорить о жилом квартале Шуваловские высоты, то все шесть домов нового комплекса уже построены. В настоящее время ведётся остекление фасадов, благоустройство прилегающей территории, решаются вопросы энергообеспечения, подведения воды, подключения к дренажным сетям. Здесь, конечно, по срокам мы целиком и полностью зависим от оперативности городских властей и организаций-поставщиков данных услуг, - говорит Юрий Грудин. – Наше ответственное отношение к строительству своих объектов является доказательством того, что мы уверенно смотрим в будущее и намерены продолжать быть активным участником на рынке недвижимости».
