Экспертиза строительной сметы

Каждое строительство, независимо от масштабов, начинается с документации. Наряду с планом строительства, проектом, архитектурным и другими заключениями, очень важной составляющей пакета документов на строительство является смета – основной финансовый документ, который регламентирует стоимость проведения работ, затраты на материалы, рабочих и т.д. Также смета предусматривает стоимость плановых ремонтов здания в будущем.

Естественно, как и любой финансовый документ, сметная документация обязательно требует проверки. Это проводится для того, чтобы выявить как случайные, так и намеренные искажения цифр, которые могут привести к перерасходу средств или неправильному их распределению. Государство не требует в обязательном порядке проводить такую экспертизу, однако многие застройщики с целью экономии средств и контроля за прозрачностью их расходования обращаются в негосударственные экспертные службы, которые и проводят аудит.

Обычно экспертиза сметной документации включает в себя определенный набор действий, направленных на выявление всех возможных ошибок и злоупотреблений. Самый первый этап такой экспертизы – это сверка реальной стоимости и объема проведенных работ с указанными в проектной документации. Очень часто уже на этом этапе выявляются нарушения, поскольку работы могут быть проведены не в полном объеме, тарификация может быть завышенной и т.д. Следующий этап проверки сметы – это контроль обоснованности применённых для расчета стоимости услуг тарифных ставок, коэффициентов понижения стоимости, индексов инфляции и т.д.

После того, как проведены первые основные этапы экспертизы, следуют другие. Среди них можно отметить такие: проверка необходимости проведения тех или иных работ или закупки материалов; оценка соответствия реальным рыночным ценам сметы на ремонты, в том числе капитальные; контроль количества машин, механизмов, задействованных во время строительства реальным потребностям выполнения заданного объема работ; проверка остатков материалов после окончания работ, сверка реального остатка с планируемым согласно смете.

После выполнения всех этапов проверки формируется новая смета, где исправлены все выявленные ошибки и нарушения, а также включена стоимость самого аудита. Кроме этого, предприятию, разработавшему смету, даются рекомендации по улучшению сметной документации в будущем