При рассмотрении возможностей приобретения недвижимости заграницей у многих наших соотечественников часто возникает естественный вопрос о путях реализации этой идеи.
Здесь мы не будем рассматривать преимущества или недостатки той или иной страны. Это может быть одна из наиболее популярных среди россиян стран – Болгария, Чехия, Англия, Испания, Италия, Франция, Черногория или же какое-то экзотическое место, например, остров Бали или Мальдивские острова. Выбор страны – это дело личного вкуса конкретного человека, поэтому вынесем данную тему за скобки. Предположим, что это – Испания. И вот теперь мы вплотную подошли к вопросу: что лучше - покупка недвижимости в Испании на вторичном рынке или строительство нового дома? Рассмотрим основные положительные и отрицательные стороны этой дилеммы. Основными преимуществами при покупке на вторичном рынке являются следующие. Во-первых, после выбора дома Вы становитесь его владельцем очень быстро, так как процесс оформления сделки купли-продажи да и сама покупка недвижимости в Испании очень простая. Законодательство здесь довольно либеральное: для покупки нужен лишь действующий заграничный паспорт и достаточные финансовые средства. Никакие дополнительные документы или разрешения от местных властей не требуются. Таким образом, если вся сумма в наличии, можно стать владельцем собственного дома в течение нескольких дней и сразу же начать наслаждаться солнцем и морем. Во-вторых, приобретение недвижимости на вторичном рынке обойдётся в период всё ёщё продолжающегося кризиса намного дешевле, чем новое строительство. Выбор объектов очень большой, многим владельцам требуются деньги из-за финансовых проблем, поэтому цены на рынке вторичного жилья сейчас значительно ниже, чем до начала кризиса. Кроме того, можно получить и неплохую скидку. Основным недостатком этого пути приобретения является, пожалуй, необходимость тщательного выбора подходящего объекта. Не всегда удаётся быстро найти дом по своему вкусу.
Основным недостатком приобретения индивидуального дома путём строительства является довольно продолжительное время реализации своей мечты. Во-первых, разработка архитектурного проекта виллы или коттеджа, а главное - его согласование и утверждение в инстанциях соответствующей провинции Испании, обычно требует порядка шести месяцев. После этого потребуются ещё примерно шесть месяцев для получения разрешение на строительство от местного муниципалитета. И последняя фаза после получения всех разрешений – сам период строительства виллы или коттеджа, который может длиться ещё примерно 10- 12 месяцев в зависимости от объёма работ. Таким образом, заказчик сможет получить свой дом примерно через два года после принятия решения о его строительстве.
Какой вариант из двух выбирать – личное дело покупателя. Однозначного решения здесь быть не может. Всё зависит от личных предпочтений и наличия времени. В любом случае желаем Вам удачи.
