Способы управления недвижимостью // Статьи на портале СтройБест.Ру
строительный портал

О портале
Реклама
Контакты
Вход для компаний

Новые статьи

03.05.2022
Современная мебель из Италии

29.03.2022
Древесные мотивы в интерьере

08.02.2022
Встроенная мебель от компании MrDoors

02.02.2022
Радиусные шкафы-купе

24.01.2022
История древних столов и их современные аналоги.

29.09.2021
Старый и современный честерфильд - мебельная классика

29.09.2021
Качественная и современная мебель для ванной комнаты


Последние объявления

07.10.2021
Современные металлические кровати от производителя

07.10.2021
Функциональная и прочная корпусная мебель

07.10.2021
Тумбы, табуреты из недорогих и прочных материалов

29.10.2020
Удобные и надежные металлические кровати разных конструкций

29.10.2020
Для роддомов кровати металлические от производителя

19.08.2017
Шкафы купе

19.08.2017
Диван в стиле Честерфилд

Вступайте в нашу группу ВКонтакте:


Статьи

Способы управления недвижимостью

Чтобы создать в многоквартирном доме товарищество собственников жилья (ТСЖ), прежде всего надо провести общее собрание собственников, на котором определить способ управления домом, а так же зафиксировать его создание по средствам голосования собственников помещений. При этом, стоит учитывать тот момент, что вес голоса собственника на прямую зависит от площади его квартиры.


Жилищный кодекс РФ предусматривает три способа управления недвижимостью:

• управление собственниками помещений объекта недвижимости;
• управление специализированной организацией (управляющей компанией);
• управление товариществом собственников жилья либо потребительским кооперативом;

Каждый из этих способов имеет свои преимущества и недостатки. Так, например непосредственное управление многоквартирным домом может быть эффективным, в том случае, если в дом принадлежит небольшому количеству собственников. Такой способ управления выбирают в основном собственники небольших многоквартирных домов рассчитанных на 2-5 семей.
Управление домом специализированной управляющей компанией так же имеет свои нюансы. С одной стороны, у крупных управляющих компаний есть свой штат профессиональных сотрудников, необходимого оборудования и других ресурсов, которые способны обеспечить эффективное управление домом. С другой стороны, молодость рынка такого рода услуг обуславливает большое количество недавно созданных управляющих компаний, которые не имеют ни опыта управления жилой недвижимостью, ни необходимых для этого ресурсов.
Управление зданием по средствам товарищества собственников жилья является оптимальным сочетанием первых двух вариантов. Так как ТСЖ может самостоятельно нанимать часть обслуживающего персонала, что соответственно обойдется дешевле, а для сложных технологических услуг уже привлекать специализированные организации. Но и в этом варианте управления есть одна большая проблема – это сами собственники, организация их участия в деятельности по обслуживанию дома, решение постоянных споров и т.д. Те, у кого есть дачные участки в садоводческих товариществах, могут вспомнить собрания садоводов.

Решение по способу управления должно быть принято большинством не менее двух третей от общего числа голосов. Решение общего собрания является обязательным для всех собственников помещений объекта недвижимости.

Если общее собрание выбрало способ управления - ТСЖ, то необходимо подготовить учредительные документы. В состав этих документов входят устав и учредительный договор. На общем собрании утверждаются учредительные документы и избираются органы управления ТСЖ.

После государственной регистрации ТСЖ как юридического лица между собственниками помещений и ТСЖ следует заключить договор управления многоквартирным домом. В договоре должны быть указаны:

• адрес многоквартирного дома, состав его общего имущества, в отношении которого будет осуществляться управление;
• перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, порядок внесения изменений в этот перечень, а также список коммунальных услуг, предоставляемый управляющей компанией;
• порядок внесения и размер платы за ремонт и содержание жилого помещения, а также за коммунальные услуги;
• мероприятия по контролю за выполнением обязательств управляющей компанией.

Договор заключается на срок не менее одного года и не более пяти лет. Условия договора являются одинаковыми для всех собственников помещений многоквартирного дома.
11.11.2008
OOO Союзстройдеталь
Россия, МОСКВА, 113535, г.Москва ул. Дорожная, 60 а. /метро "АННИНО" http://ssd.su/


Комментарии к статье


Добавьте комментарий и введите Ваши данные.

Ваше имя:
Ваш Email:
Комментарий:

Популярные статьи по тематике "Мебель, фурнитура, интерьер"

Интерьер в Марокканском стиле "Марракеш"
Если вам хочется создать неповторимый уют и внести экзотику в интерьер своего дома - попробуйте использовать Марокканский стиль, и вы не будете разочарованы!Марокканский стиль предполагает большое разнообразие дизайна: от наивного...
Интерьер в японском стиле - самый востребованный сейчас этностиль!
Японский стиль по свидетельству дизайнеров, самый востребованный сейчас этностиль.Говорят, японский интерьер обладает терапевтическим эффектом: закрываешь за собой дверь, и все неприятности остаются снаружи.Японский интерьер - это необычная пустота в комнатах,...
Мебель и интерьер кабинета
Интерьер кабинета , его меблировка и оформление зависят от того, что вкладывает человек в понятие - кабинет. Если хозяин работает за компьютером дома, то кабинет обставляется удобной офисной мебелью: к...
Деревянные стеновые панели - отличное решение для офиса и кабинета руководителя
Многие называют офис вторым домом, ведь именно в его помещениях сотрудники компаний проводят как минимум по 8 часов ежедневно, не считая выходных и отпусков. Конечно, хочется, чтобы обстановка не только...
Декор интерьера
Декор интерьера может преобразить любое помещение - будь то квартира, дом, офис, развлекательный центр или ресторан. В каждом отдельно взятом случае декор Вашего интерьера - эксклюзивная работа, придающая неповторимость и...

Интерьер в стиле «фьюжн»
Ар-деко – это не просто стиль интерьера! Это стиль жизни!
Акриловый камень
Домашние персональные кинозалы
Ремонт в подъездах

Каталог | Новости | Объявления | Статьи | Вакансии | Выставки
Строительный портал СтройБест.Ру © 2006-2022