В 40 км от МКАД в Раменском районе Московской области компания «Новая площадь» планирует построить «автомобильный город» площадью около 400 тыс. кв. м. Как рассказал замгендиректора компании Евгений Фетисов, примерно 40% общей застройки придется на «автомобильную инфраструктуру» — автодром, дилерские центры, развлекательные объекты и т. д. Остальное займет жилье бизнес-класса и магазины сетевых операторов. Под этот проект, уточнил Фетисов, «Новая площадь» получила около 250 га у компании «Белая дача», подконтрольной депутату Госдумы Виктору Семенову.

«Белой даче» принадлежит в этом районе 5 тысяч га сельскохозяйственных земель (между Рязанским и Домодедовским шоссе), из них примерно на 3 тысяч га Семенов собирается возвести рекреационный парк, где могут разместиться трасса для гонок «Формулы-1», гольф-клубы, оранжереи, торговые центры, гостиничные комплексы и т. д.

Каким образом оформлено партнерство, бизнесмены не говорят. Уточняют лишь, что первая очередь проекта составляет 40 га, а строительство может начаться уже в этом году.

Себестоимость строительства господин Фетисов оценил в $1,5 тыс. за 1 кв. м, а продаваться, например, жилая недвижимость будет от $2 тыс. за 1 кв. м.

Размер подмосковного проекта сопоставим со стройкой «Новой площади» в Ленинградской области. По словам господина Фетисова, в районах Форносово и Тосно на двух участках общей площадью 300 га «Новая площадь» рассчитывает возвести промышленный парк площадью 500 тыс. кв. м. Из них около 100 тыс. кв. м займет жилье, остальные площади — складские и производственные помещения. Тосно находится в 53 км от центра города, а трасса Москва-Петербург обеспечивает хорошую транспортную доступность, отмечает гендиректор Агентства развития и исследований в недвижимости Алексей Бегунов.

Стоимость проекта может составить около $600 млн. Евгений Фетисов надеется, что «Новой площади» придется оплатить собственными деньгами всего 20% этой суммы. Еще 40%, рассчитывает бизнесмен, дадут сторонние инвесторы, остальные 40% будут вложены по мере продажи готовых площадей. По данным «Новой площади», инвестиционные вливания в эти проекты готовы сделать сингапурский фонд Capitaland, а также AIG Global Investment Group, Aberdeen Property Investors и Europe Offering.

«Новая площадь» основана в 2001 году. Под управлением — проекты общей площадью более 1,5 тыс. га земли в сегментах промышленной, жилой, коммерческой и рекреационной недвижимости. Общая стоимость проектов — $2 млрд. Оборот в 2006 году, по предварительным итогам,- $250 млн. Имена владельцев в компании не раскрывают.