Прогнозировать дальнейшее поведение рынка недвижимости, в сложившейся ситуации, тяжело. Проще сказать, что средняя стоимость во всех ценовых категориях, в этом году, заметно не изменится, а колебания будут на текущем уровне, с почти незаметными отклонениями как в «+», так и в «–».
Строительство из дорогого сегмента будет мигрировать в эконом-класс, как на рынке покупки загородных домов, так и при решении квартирного вопроса.
Если раньше причинами многократного подорожания недвижимости были изобилие свободных денег и дефицит предложения, то сейчас первый фактор полностью исчез. Поэтому недвижимость России в 2010 году не будет оживлена особым инвестиционным ажиотажем, доступными кредитами или активизацией ипотеки.
Новости рынка недвижимости в сегменте продажи квартир в Москве гласят о достижении дна в конце 2009 г. Если низкокачественный многоэтажный панельный дом до кризиса уходил в среднем по $6000 за метр кв., то сейчас аналогичное предложение стоит $4000.
В сегменте элитного жилья цены на некоторые предложения подешевели в 2 раза, от ранее заявленной стоимости, что привело к нескольким всплескам активности покупателей в 2009 году.
Вместо случайных инвесторов на рынок недвижимости пришли профессиональные. Последний квартал 2009 г. ознаменовался срывом сделок купли-продажи на заключительном этапе, из-за безосновательного завышения собственниками стоимости объектов.
Общее предложение квартир в Москве на декабрь 2009 года составило 48 500, в Подмосковье – 34 700. Первичный рынок жилья был наполнен 320-330 новостройками, вторичный предоставил 37 000 квартир.
Многие владельцы агентств недвижимости считают, что рынок достиг ценового дна, и активность покупателей в начале 2010 года повысилась. Сейчас застройщики могут предоставить 5-10% скидки только при 100% оплате стоимости жилья. Из этого можно сделать вывод, что кризисных предложений почти нет, и покупатели покупают квартиры по цене, заявленной продавцами.
Осенью 2009 года девелоперы начали плавно завышать цены, когда почувствовали первые аккорды экономического потепления. Их действия послужат лакмусовой бумажкой, которая поможет покупателям осознать, что кризис миновал и финансовая ситуация в стране стабилизируется. Возможен, также вариант второй волны уменьшения стоимости жилья, если количество сделок на рынке недвижимости останется слишком незначительным.
