Олег Шкиль: Цены на недвижимость ниже уже не будут

По мнению генерального директора строительной компании «Авента», стоимость жилья может вырасти на 30%.

Калининградцам и жителям России, задумывающимся о переезде в самый западный регион России, не следует надеяться на снижение цен в сфере недвижимости. Как отметил в интервью порталу «Новости Калининграда» генеральный директор строительной компании «Авента» Олег Павлович Шкиль, за последние годы цены на рынке упали до своего абсолютного минимума. Дальше, по прогнозам Олега Шкиля, стоимость недвижимости будет лишь расти. При этом не стоит забывать, что подорожание коснётся не только первичного, но и вторичного рынка — известно, что цены на нём находятся в прямой зависимости от средней стоимости квадратного метра в новостройках.

По оценкам Шкиля Олега Павловича, у застройщиков не остаётся других возможностей для продолжения работы в будущем, кроме повышения цен. Проблемы с кредитованием, что немаловажно, сейчас испытывают не только покупатели недвижимости, но и сами строительные компании. С подорожанием стройматериалов и повышением ставок по кредитам для бизнеса у застройщиков не остаётся оборотных средств для дальнейшего развития. «При нынешней цене на строительные материалы только себестоимость жилья будет в районе 38 тысяч рублей за квадратный метр. При этом в Калининградской области есть дома, где цена квадратного метра — 38 тысяч рублей. И вывод здесь, думаю, понятный — цены на недвижимость ниже уже не будут», — отмечает Олег Шкиль.

Как подчёркивает Олег Шкиль, о кризисе на рынке строительства сейчас говорить нельзя. Возведение жилья в регионе не остановится — многие фирмы закупили материалы и заключили контракты для продолжения строительства ещё до роста курсов валют. «Большие проблемы могут возникнуть у тех компаний, которые взяли кредиты, настроили много жилья и не продали его. Если же они построили дома за счёт своих средств, то ничего катастрофического нет», — оценивает обстановку генеральный директор строительной компании «Авента».

В то же время говорить о стабилизации ситуации на рынке жилья пока также рано. В первую очередь это связано со снижением доходов у населения, а также недоступностью ипотеки. По банковской статистике, процентные ставки для россиян выросли почти в два раза и доходят до 20-25%.

Кроме того, калининградцы могут почувствовать на себе и общее подорожание жилья. Примечательно, что средняя цена в течение 2014 года даже снижалась — рекордные темпы строительства жилья опустили стоимость «квадрата» на 2-3%. Впрочем, пришедший кризис быстро изменил ситуацию — из-за ажиотажного спроса в конце года, когда люди избавлялись от рублей, цены на недвижимость в регионе поднялись минимум на 5-7%. При этом, как отмечает Олег Шкиль, случившийся рост — это лишь начало.

«Сейчас можно сказать, что себестоимость жилья увеличится на 30% или даже больше. Будет спрос — стройки не остановятся. К сожалению, не всё зависит от цены. Есть квартиры, которые стоят меньше 40 тысяч рублей за квадратный метр, но люди не торопятся покупать, они боятся потратить последние деньги», — отмечает глава «Авенты».