Можно ли продать долю в квартире

Долевая собственность квартиры – довольно распространенный вариант владения недвижимостью. И Москва в этом смысле не исключение.

Долевая собственность может возникать в нескольких случаях:
если на момент приватизации в квартире были зарегистрированы одновременно несколько человек;
доля может быть получена в качестве подарка;
остаться в собственности супругов в результате раздела имущества;
доля была приобретена;
квартира была унаследована несколькими наследниками одновременно.

Что можно сделать со своей долей? По сути, все что угодно. Ее можно продать, подарить, оставить в качестве залога при оформлении кредита в банке.

Чаще всего от такого проблемного наследства стараются избавиться и как можно скорее. Ведь проживать в такой квартире практически всегда не представляется возможным. И, как вариант, скорой продажи – это срочный выкуп долей, которое собственнику сможет предложить практически любое агентство недвижимости.

Реализация доли в квартире – наиболее сложный вид сделок купли/продажи. И чтобы понимать сам процесс, необходимо знать некоторые тонкости такой сделки.

Не стоит забывать, что существует определенный порядок, установленный законом. Прежде чем выставлять принадлежащее имущество на продажу, необходимо предложить выкупить его другим сособственникам жилья. Этим шагом выполняется установленное законом преимущественное право покупки.

Квартира, находящаяся в долевой собственности, быть поделенной на физическом уровне просто не может. Ведь в этом случае происходит дележ не конкретных метров, а общей площади. Конечно, в некоторых случаях выделение доли в натуральной форме возможно. Например, если в собственности у двух совладельцев находится двух- или трехкомнатная квартира. Но подобные ситуации встречаются относительно нечасто.

Чаще всего итогом такого долевого совладения является невозможность полноценно использовать принадлежащие квадратные метры без ущемления прав других собственников.

Прежде чем заниматься продажей доли, необходимо уведомить всех сособственников о таком решении. Подобное уведомление не может происходить на словах. Собственник реализуемого имущества должен оповестить всех заинтересованных лиц о своих намерениях в письменном виде.

Если письма планируется отправлять по почте, то необходимо оформлять их как заказные и обязательно с уведомлением. Только в этом случае можно будет утверждать, что письмо до адресата дошло. Письмо можно передать лично в руки, но при этом также обязательно получение расписки о получении.

Письмо должно содержать предложение о приобретении доли, а также условия, на которых планируется совершаться сделка, и, конечно, стоимость. Ответ должен быть дан в течение месяца. Если этого не произошло, то долю можно спокойно продавать.

Важный момент: отказ от приобретения должен быть заверен у нотариуса. Это позволит избежать вероятных судебных разбирательств. Еще один повод для оспаривания уже совершенной сделки – продажа доли на иных условиях и по другой цене, нежели были указаны в письме-предложении.

Срочный выкуп долей – один из вариантов реализации имущества, когда деньги нужны очень срочно. Подобную услугу предлагают многие агентства недвижимости. Принятие решения о продаже доли агентству избавляет продавца от многих проблем, в частности, от утомительной процедуры поиска клиента и показов квартиры.

Неоспоримое преимущество таких сделок – возможность получения задатка в день обращения. В некоторых случаях для завершения сделки требуется всего один день.