Объединение комнаты с балконом или лоджией.

Для многих экспертов в недвижимости и вопросах перепланировки одной из самых сложных ситуаций, можно назвать перепланировку, при которой комната объединяется с балконом или лоджией. Сложность решения этой задачи довольно часто обусловлена различными правовыми и техническими нюансами.

Для многих жителей городских квартир вопрос подобной перепланировки позволяет сделать из неприглядной малогабаритной квартиры нечто похожее на нормальное современное комфортное жильё, но процесс кажется намного сложнее, чем вывоз мусора или установка системы кондиционирования, поскольку связан с юридическими тонкостями и другими вопросами. Даже обладатели новых и удобных планировок, в своих квартирах, зачастую, не против оборудовать свои лоджию или балкон, как часть или продолжение жилой комнаты.

Как правило, для осуществления подобной перепланировки и увеличения жилой площади в квартирах используют несколько самых распространённых вариантов. Так, к примеру, холодное остекление может стать решением поставленной задачи или остекление, в котором предусматриваются усиление парапета и утепление всех ограждающих конструкций.

Наиболее объёмным считается перевод балкона или лоджии в эркер, с удалением наружной стены или расширением на максимальное расстояние. По своей сути, такая перепланировка превращает лоджию или балкон в продолжение уже существующей жилой площади.

Всё же, главным камнем преткновения для осуществления подобных перепланировок являются нормативные и законодательные акты, которые предусматривают узаконивание подобных действий. Довольно часто желание переоборудовать помещения подобным образом связано с долгим хождением по различным бюрократическим инстанциям. На сегодняшний день законодательство не позволяет самостоятельно осуществлять такие действия без соответствующих согласований и разрешений. Не стоит так же забывать о том, что подобные перепланировки несут опасность для целостности и прочности всего здания, поскольку часто предусматривают работу с несущими стенами дома и могут быть крайне опасными для всех жильцов дома.