Немудрено, что на протяжении 2010 года скажутся последствия экономического кризиса на недвижимость в Крыму. На сегодняшний день нет однозначного ответа, а вопрос рецессии мировой экономики и подъема, или же второй волны кризиса остается открытым. Но, так или иначе, экономика Украины будет восстанавливаться на протяжении долгого времени после упадка. По этому важному фактору можно было бы с уверенностью сказать, что прогноз цен будет отрицательным, особенно на недвижимость Ялты
Однако цены на недвижимость Крыма тесно зависят от политико-экономического положения страны. Очевидно, что при стабилизации политической ситуации в Украине ожил рынок недвижимости. После затишья и падения цен, в конце первого квартала 2010 года наблюдался всплеск активности на рынке недвижимости Крыма по купле продажи квартир.
Тяжелое финансовое положение в Украине, показывает, что это не тенденция в скорое время опять приведет в период застоя на рынке недвижимости в Крыму.
Конечно же, определенную роль оказывает курс гривны по отношению к доллару США на уровень цен недвижимости. Поскольку новое правительство по большей части уделяет внимание промышленности на востоке страны, который ориентирован на экспорт, то будет выгоден, конечно же, более высокий курс доллара США, что, в свою очередь приведет к снижению цен на недвижимость.
В период весны 2010 года на рынке недвижимости наблюдается активизация. Заметно увеличился спрос и, соответственно, количество сделок, в основном на вторичном рынке. Но если всмотреться в структуру, то, на самом деле это продажа квартиры на покупку другой, то есть своеродный обмен недвижимостью. Из-за этого появляется ощущение, что реализация сделок на рынке недвижимости выросла, хотя, можно предположить, что она завышена.
В период 2001-2008 годов многие рассматривали недвижимость, как удачное вложение капитала, для последующей сдачи в аренду. Естественно, что приобреталась такая недвижимость через кредиты в банках. А с наступлением кризиса значительная часть инвесторов понесли убытки. Следовательно, в настоящее время недвижимость не является таким привлекательным объектом инвестиций. Этот фактор скажеться отрицательно на росте цен на недвижимость в Крыму в 2010 году.
Известно, что экономическая ситуация в Крыму, в отличие от остальной Украины, определялась российским фактором. Новая власть активно проявляется в сближении свои отношения и дружбе с Россией. Если этот процесс «побратимости славянского народа» Украины и России будет продолжаться, то с большой уверенностью можно ожидать рост цен на недвижимость Крыма. Даная специфика и значительный приток денег в регион может повлиять на рынок недвижимости в Крыму, в отличие от остальной Украины.
По прогнозам цены на недвижимость в Украине упадут на 10-15 процентов до конца 2010 года, то, с уверенностью можно сказать, что на недвижимость Крыма они останутся неизменными из-за притока денег в курортный период и повышения спроса осенью.
Таким образом, если в Украине ожидается снижение цен, то в Крыму это произойдет только после Нового 2011 года. Определенно можно сказать, что Российский фактор является определяющим, а, следовательно, если сотрудничество Украины с Россией будет развиваться намного быстрее, чем ожидалось, то возможен рост цен на недвижимость Крыма на 5-10 процентов.
