Первичная оттепель

Застройщики подводят итоги года

Период стагнации на рынке недвижимости остался позади: в 2010 году активизировались стройки, возрос покупательский интерес, плавно начали расти цены. Банки стали проявлять все большее доверие к застройщикам, смягчая условия кредитования. Ситуация стала выправляться, и ведущие игроки рынка недвижимости с оптимизмом смотрят в будущее.


Прогнозы и результаты

В начале 2009 года эксперты прогнозировали снижение цен на квартиры в новостройках на 10%, однако стоимость квадратного метра упала ниже – на 15-25%. Многие покупатели заняли выжидательную позицию. Особенно в этом отношении пострадал сегмент элитной недвижимости – девелоперы заморозили большинство элитных проектов и закрыли продажи, остальные учились работать в условиях низкого спроса.

По итогам прошлого года, объем продаж строительных компаний Петербурга упал на 40%. Однако с началом нынешнего, 2010 года, падение остановилось, и постепенно спрос на жилье начал повышаться. На рынок вернулись покупатели, которые ожидали максимального падения цен – так называемого «ценового дна». Опасения на счет второй волны кризиса и уменьшение предложений по скидкам и акциям привели к реализации отложенного спроса.

Интересы покупателей изменились

Кризис не только скорректировал ценообразование и соотношение предложений в различных сегментах, но и внес некоторые изменения в портрет покупателя. Так, несмотря на возвращение на рынок инвесторов, большую часть квартир сегодня приобретают не с целью инвестиций, а для проживания. Поэтому покупатели предъявляют повышенные требования к различным характеристикам дома и квартиры: более тщательно оценивают качество строительства, особенности местоположения и функциональность планировки квартир.

Помимо традиционно пользующихся спросом квартир экономкласса, которые были востребованы в кризис, существенно возрос спрос на квартиры класса «комфорт». Это привело к снижению количества ликвидных квартир на рынке. Основная причина - недостаток предложений по данному сегменту, вызванный условиями кризиса. Неудивительно, что цены на такое жилье стали, пусть медленно, но расти.

Кроме того, понемногу стал восстанавливаться интерес к квартирам элитного и бизнес-класса. Девелоперы возвращаются к реализации ранее отложенных проектов в этих сегментах. Причем цены на такие квартиры могут вырасти в связи с дефицитом первичного предложения и формированием вторичного рынка с более высокой стоимостью квадратного метра, а также за счет возврата на рынок инвесторов.

По словам Марины Осадчей, ведущего аналитика компании «НДВ СПб» (филиал «НДВ-Недвижимость»), «в последнее время увеличился спрос не только на объекты экономкласса от компании «ЛЭК», также выросли продажи квартир бизнес-сегмента: на 32% в ЖК «Граф Орлов», на 14% - в ЖК «Империал», на 14% - в ЖК «Премьер Палас» и на 5% - в ЖК «Классика».


Критерии спроса

Какие параметры обусловливают покупательские предпочтения? Данные исследований компании «НДВ СПб» (филиал «НДВ-Недвижимость») показывают, что максимальный спрос покупателей сосредоточен на квартирах-студиях площадью до 29 кв. м., и 1 комнатных квартирах площадью от 31 до 50 кв. м. Это, как правило, квартиры в домах экономкласса, где для покупателя по-прежнему приоритетной является цена. Однако в более высоких классах – «комфорт» и «бизнес» – помимо цены также пристально оцениваются качество строительства и отделки, особенности инфраструктуры, наличие парковки и т.д. Если квартира относительно невысокой стоимости обладает такими характеристиками, как удобное расположение, наличие охраны, парковки, то спрос на нее повышается в несколько раз.

Подобная ситуация сейчас наблюдается в жилом комплексе «Лондон Парк», который строит Компания ЛЭК. Комплекс расположен недалеко от станции метро, в проекте предусмотрена закрытая территория с круглосуточной охраной, наличие паркинга, внутренней инфраструктуры (spa-салон, фитнес-центр, клубы для детей и взрослых и т.д.), что в сочетании с доступной ценой делает квартиры в этом доме наиболее привлекательными для потребителей.

Банки доверяют застройщикам

Покупательский интерес сегодня во многом поддерживается готовностью банков кредитовать первичный рынок. «С начала года банки стали проявлять активность именно в сфере кредитования новостроек, - подтверждает Анна Володькина, заместитель генерального директора Универсальной ипотечной компании («УНИКОМ»). – Возобновилась выдача ипотечных кредитов на покупку квартир в строящихся домах. При этом процентные ставки по некоторым программам опустились до докризисного уровня, уменьшился размер первоначального взноса. Это говорит о преодолении последствий кризиса и возвращении доверия к застройщикам».

В качестве резюме можно сказать, что рынок недвижимости как в России в целом, так и Петербурга в частности стал активно восстанавливаться после кризиса, и уже можно прогнозировать рост основных показателей развития строительной отрасли в ближайшем будущем.

Справка:

Сегодня в Петербурге строится более 5 млн. кв. метров, и больше 10% от общего объема строящегося жилья принадлежит Компании ЛЭК. Компания возводит дома как эконом- и комфорт-, так и бизнес-класса, причем в последнем сегменте ЛЭК занимает лидирующие позиции (более 60% всех домов данной категории). Таким образом, Компания может предложить своим покупателям широкий ассортимент квартир различного класса и стоимости. Кроме того, сотрудничество с крупнейшими банками, выдающими ипотечные кредиты на покупку жилья от ЛЭК, позволяет приобретать комфортабельные квартиры на выгодных условиях.


* В статье использованы результаты исследования, которое проводилось департаментом аналитики компании «НДВ СПб» с августа по октябрь 2010 года. Тема: «Анализ застройщиков Санкт-Петербурга».