Подготовка технического плана здания

С начала января 2013 года на территории РФ введен обязательный учет недвижимых объектов. Они вписываются в кадастровый реестр. Нормы технического учета зданий прописаны в ст. 8 ФЗ №47 и в ст. 221 ФЗ вступившего в действие 24.07. 2007г. Кадастровый паспорт, подтверждающий регистрацию в государственных органах, выдается при предоставлении документа, именуемого техническим планом здания. К зданиям относятся многоквартирные жилые дома, производственные сооружения, садовые домики, административные учреждения, спортивные, теговые комплексы, развлекательные заведения, частные гаражи, склады.

Качественное и быстрое составление плана возлагается на кадастрового инженера. Со специалистом составляется подрядный договор. Его подготовка производится по приказу Минэкономразвития № 403. Технический план здания составляется в электронном виде (формат документа XML) или в бумажной форме, подлинность которого подтверждается личной подписью и печатью исполнителя. Если речь идет об электронной форме, то от инженера требуется усиленная квалифицированная подпись.

Необходимость технического плана здания

Документ оформляется с следующих случаях:

• Когда здание принято в эксплуатацию;
• В случае гибели, разрушения строения или иных причин, приведших к прекращению его существованию;
• При необходимости постановки строения на кадастровый учет;
• При реконструкции, перепланировке и изменении характеристик;
• При необходимости внесения в кадастр данных о дополнительных сооружениях;
• В ситуации, когда возникла судебное разбирательство;
• При сделках с недвижимостью, в частности: при разделе, получении наследства, дарении, сдаче в аренду, смене собственника, при залоге и других процессуальных мероприятиях.

Составляющие технического плана здания в 2017 году

В техническом документе вписываются данные о здании. В государственном кадастре ему присвоен номер.

Документ содержит графический и текстовый разделы

В первой части излагается информация о земельном наделе и фиксируются координаты объекта недвижимости, будь-то незавершенный строительный объект или здание. Здесь прорисовывается общий план здания в виде геометрического контура или его незавершенной части с указанием контурных координат, привязанных к территории. В графическом разделе предоставлен чертеж здания с поэтажным планом.

В текстовом разделе указывается:

• Общая информация о кадастровых мероприятиях;
• Начальные данные;
• Расчеты и измерения;
• Описательной части объекта;
• Технической характеристики сооружения;
• Описания помещений и их характеристика;
• Вывод специалиста.

В некоторых ситуациях, предусмотренных градостроительным законодательством, изготовление технического плана здания не требуется, а недостающая информация излагается на основании декларации.