От чего зависят цены на квартиры в строящихся домах.

Цены на квартиры в строящихся домах зависят от множества факторов. Принцип выгодной покупки квартиры в новостройке отличается простотой – чем раньше вы заявляете застройщику о своем желании приобрести квартиру, тем выгоднее сделка. Еще несколько лет назад оформляли покупку на котловане, теперь есть так называемая «бронь». Современное строительство многоквартирного дома происходит за два-три года. Как утверждают экономисты, на протяжении всего этого времени, цены на жилье и возможные риски потенциальных покупателей находятся в обратно пропорциональной зависимости. Так вот, на этае устройства котлована и заливки фундамента стоимость квартиры будет на 30-40% ниже, чем после ввода дома в эксплуатацию. Еще одним преимуществом покупки квартиры на раннем этапе является возможность выбора планировки, этажа, подъезда и т.д. К сожалению и риск потери вложенных средств и времени на данном этапе также самый высокий. Поэтому, как свидетельствует статистика, на этом этапе квартиры в строящемся доме покупают 15-20 % потенциальных покупателей. На втором этапе, когда строительные работы уже в самом разгаре и готовность дома составляет 40-60%, да к тому же цены еще не достигли своего пика (при этом выбор квартир все также большой), риск потерять вложенные деньги уже сводится к минимуму. На этом этапе квартиру, в строящемся доме, готовы купить уже около 80% покупателей. Когда готовность дома достигает уровня 70-80% и в нем активно начинаются отделочные работы, то цена за квадратный метр поднимается на 30%. И хотя на этом этапе риски сводятся к нулю, как ни странно, но наблюдается падение спроса на жилье. На стадии отделочных работ квартиры покупают приблизительно 10 % покупателей. Самые дорогостоящие квартиры – в доме, который вводится в эксплуатацию.