Что нужно знать о выборе застройщика?

Строительные компании разделяются на несколько категорий. Это могут быть профессионалы, представленные на рынке более 10 лет, а также дилетанты, которые работают лишь один-два года. Работа с новичками не всегда приоритетна, но у многих в провинции попросту нет выбора.

Анализировать и оценивать застройщика нужно подробно и долго. Только в таком случае можно подобрать для себя компанию, которая даст гарантии своевременной сдачи объекта. В противном случае легко натолкнуться на исполнителя, который не только сорвет сроки, но и вовсе оставит объект без завершения.

Найти хорошего застройщика можно в онлайн-режиме. В сети представлена масса информации, по которой можно изучить документы, статус компании, а также историю.

Что нужно знать о факторах, влияющих на строительную организацию?

В Интернете пользователю будет интересна следующая информация:

• Количество и качество сданных объектов. Чем больше позиций в портфолио компании, тем лучше. Главное – изучить проблемы каждого дома. Если были факты судебных разбирательств, это уже повод задуматься.
• Сроки присутствия на рынке. Это важно не только с точки зрения опыта, но и со стороны инвесторов. Компании, которые продержались долгое время, имеют внушительный инвестиционный портфель, а это основной залог того, что дом будет сдан в срок.
• Состояние готовых домов. Внимания заслуживают главным образом эконом ЖК. Это комплексы, которые возводятся из дешевых стройматериалов. Далеко не каждая компания проводит подготовку почвы. Из-за этого дом дает критическую усадку и трескается уже после одного-двух лет эксплуатации.

Как правильно изучать проектную декларацию?

По состоянию проекта можно дать оценку подготовки конкретного строительного объекта:

• Этапы и адрес. В документе обязательно прописываются стадии возведения дома. Кроме того, адрес новостройки должен быть зарегистрирован. Если этого нет, значит, застройщик работает нелегально.
• Правоустанавливающие документы и проекты подъездов. У каждого подъезда есть свой проект. Планировка описывается каждой конкретной квартиры. При этом должна быть предоставлена бумага, которая подтверждает право собственности на участок.
• Имущество и распределение помещений. В бумагах, сопровождающих новостройку, должно быть описано все имущество, которое передается жильцам. Касается это главным образом элементов инженерной системы.
• Сроки сдачи и страхование. Дата передачи дома в эксплуатацию устанавливается с точностью до дня и времени. При этом застройщик обязан подтвердить страховку сделки и объекта. Отсутствие таковой ставит компанию в зону особого риска. Если что-то случится, клиенты вряд ли получат ключи от квартиры.

Как получить квартиру с индивидуальной планировкой?

Сделать это может каждый, кто участвует в сделке по договору долевого участия. Речь идёт о том, что при заключении договора на этапе проектирования здания можно внести собственные коррективы. Это обсуждается индивидуально с застройщиком, который может изменить расположение стеновых перегородок в помещениях.

Для безопасной сделки лучше изучить статус и состояние рынка на протяжении последних нескольких лет. Это лучшая возможность избежать встречи с мошенниками. Как правило, в Интернете можно изучить историю по новостям. Сомнительные компании всегда вызывают вопрос у правоохранительных органов.

Особенно осторожными нужно быть тем, кто покупает квартиру в другом городе или регионе. Экономическая ситуация различается, а поэтому высок риск совершить нерентабельную сделку.