Правила безопасной аренды жилья

Проблема жилищного вопроса у граждан Украины стоит достаточно остро. Покупка собственной квартиры доступна не каждому. И не все могут справиться с ипотечными обязательствами. В качестве альтернативы можно использовать временную крышу над головой, то есть жилплощадь, снятую в аренду. Но нужно помнить, что не каждый владелец недвижимости, посредник и даже риэлтерское агентство добросовестно подходят к выполнению своих обязанностей.

Помощь посредников в поиске квартиры

Если человека интересует аренда квартиры, он начинает искать объявления в средствах массовой информации, либо обращается за помощью к риелтору. Юристы рекомендуют сотрудничать только с проверенными посредниками. Желательно чтобы специалиста посоветовали знакомые или родственники.

Подписав контракт с агентством недвижимости, клиент может рассчитывать на помощь в следующих вопросах:

• поиск недвижимости, соответствующей пожеланиям заказчика;
• переговоры с владельцем жилья о времени осмотра;
• совместное посещение квартиры для осмотра;
• переговоры о снижении стоимости в случае решения о продолжении сотрудничества;
• проверка предоставленной владельцем квартиры документации;
• заключение арендного соглашения и подготовка акта о передаче квартиры во временное пользование.

Нужно учитывать, что услуги посредников не бесплатные. Зачастую помощь специалиста оценивается в 100% месячной арендной платы.

Самостоятельные поиски жилплощади

В случае самостоятельной аренды жилого помещения нужно заблаговременно разобраться с нюансами сотрудничества с владельцем жилья. Первоначально изучаются объявления доступные в СМИ. Далее ведутся переговоры, и по их итогам назначается время осмотра недвижимости. Если стороны сделки придут к обоюдному согласию составляется письменный договор. Его дополняют описью имущества, имеющегося в квартире. Это позволяет сэкономить на услугах посредника.

Проверка жилья перед составлением договора

Перед арендой жилого помещения необходимо проверить его юридическую чистоту. С этой целью необходимо запросить у собственника жилья документы из следующего списка:

• гражданский паспорт;
• правоустанавливающий документ на квартиру;
• основания возникновения имущественных прав.

Если интересы владельца недвижимости представляет посредник, к выше рассмотренным документам добавляется нотариальная доверенность. Важно убедиться, что она действительная и в ней указаны полномочия арендодателя.

Пункты, содержащиеся в арендном договоре

Арендуя квартиру, самостоятельно нужно уделить внимание множеству моментов. Основой безопасного сотрудничества является грамотно составленный контракт. В нём не должно быть юридических ошибок. От пунктов, прописанных в соглашении, зависит дальнейшее сотрудничество нанимателя и наймодателя. Документ набирает силу после подписания и только если отражает обязательные сведения.

Юристы рекомендуют убедиться, что арендное соглашение содержит:

• время и место подписания договора;
• паспортные данные арендатора и арендодателя;
• сумму ежемесячных платежей;
• срок действия письменного соглашения;
• особенности и периодичность пересмотра размера арендной платы;
• список лиц имеющих право проживать совместно с основным нанимателем;
• обстоятельства позволяющие расторгнуть договор;
• периодичность посещения жилья владельцем с целью проверки.

Учитывая, что по действующему законодательству договор, составленный сроком менее одного года, не подлежит обязательному нотариальному заверению достаточно, чтобы в нём были поставлены подписи заинтересованных сторон. При этом существует стандартный бланк, который можно найти в интернете.