Коттеджные поселки: успешные продажи рождают очередь  // Статьи на портале СтройБест.Ру
строительный портал

О портале
Реклама
Контакты
Вход для компаний

Новые статьи

14.03.2024
Особенности аренды бытовок

06.02.2024
Строительство складов из металлокаркаса

02.02.2024
Строительство каменных домов: прочность и эстетика в одном

28.01.2024
ТОП мировых производителей каркасных домов

16.11.2023
Современные технологии возведения зданий и сооружений.

23.10.2023
Полусухая стяжка пола - преимущества и недостатки

18.09.2023
Способы понижения грунтовых вод для обеспечения условий и безопасности строительных работ


Последние объявления

21.02.2024
Строительство дома, заливка фундамента

14.08.2023
Строительство дома. Все виды строительных работ.

24.07.2023
Бригада строителей с опытом более 20 лет

17.06.2023
Строительство дома внутренняя отделка

22.02.2024
Услуги электролаборатории. Электроизмерения.

26.03.2024
Ремонт трещин стен. Закрепление грунтов цементацией

16.01.2024
Каркас крыльца по размерам заказчика.

Вступайте в нашу группу ВКонтакте:


Статьи

Коттеджные поселки: успешные продажи рождают очередь

В Подмосковье не редкость коттеджные поселки, построенные в несколько этапов. Проекты «Крючково» на Новорижском шоссе или «Европейская деревня» на Калужском шоссе наглядно демонстрируют, как изначально камерные идеи органично реализуются в виде второй или третьей очереди уже существующих поселков. Причиной тому называют успешные купли–продажи дачных участков. Они инициируют расширение успешного проекта, когда девелопер приобретает землю по соседству и продолжает строительство. Так сформировались поселки «Николино», «Истра Кантри Клаб», «Велегож-парк», «Клубничные» и «Черничные поляны».

Постепенное освоение участков происходит при создании мегакомплексов, при наличии у застройщика значительного землеотвода. Иногда шаг может быть вынужденным, если средства девелопера ограничены, или рынок не может достаточно быстро освоить предложение во всем объеме.

Девелоперы отмечают, что люди не всегда предпочитают мегапоселения. Поэтому участки в дачных поселках осваиваются поэтапно, между поселками прокладываются дороги и строятся объекты инфраструктуры. В этом случае территория воспринимается не как единый объект, а несколько разрозненных небольших участков. Как правило, вторые очереди застроек превосходят по качеству первые. По результатам продаж и учитывая, как оценивается загородная недвижимость агентствами и покупателями, девелоперы вносят коррективы в генпланы второй очереди.

Может отличаться классность и ценовая категория второй и первой очереди. Практически нет примеров, когда классность возрастает. Исключением являются коттеджи Истринского водохранилища. Понижение имело место во время кризиса, когда девелоперы для завершения строительства начинали экономить средства в связи с их нехваткой. Но эксперты и девелоперы едины во мнении, что наилучшим решением является сохранение во второй очереди того же формата и ценового уровня.

Вопросы по формированию инфраструктуры решаются везде индивидуально. Некоторыми девелоперами необходимые объекты строятся уже на первом этапе. Это делает менее затратным второй этап, а жильцы первых домов будут изначально обеспечены необходимыми товарами или услугами. Иногда инфраструктуры недостаточно даже для тех, кто приобрел недвижимость в первой очереди. В таком случае планы корректируются и возводятся необходимые объекты, среди которых продуктовые магазины, аптечные пункты, детские площадки и прогулочные зоны.

Важной функцией инфраструктурных объектов является и защита заселенных домов от строительного шума. Иногда строительство второй очереди диктуется масштабным инфраструктурным объектом. Именно так произошло расширение комплекса «ВеличЪ», инициированное активным развитием спортивно-развлекательного комплекса «ВеличЪ Country Club». Иной причиной, прямо противоположной, может быть большая затратность инфраструктуры. В таком случае девелоперы увеличивают масштабы поселка, чтобы сократить суму затрат на содержание.

29.08.2011
Стройбест.Ру


Комментарии к статье


Добавьте комментарий и введите Ваши данные.

Ваше имя:
Ваш Email:
Комментарий:

Популярные статьи по тематике "Строительство, строительные работы"

Строительство беседки для дачного участка из подручных средств
Дача – любимое место отдыха трудолюбивого человека, особенно если он живет в квартире. Это и не удивительно, ведь именно в этом «уголке живой природы» вы можете полюбоваться прекрасными растениями, зеленью, подышать...
Муж на час Самара. Домашний мастер. Мастер на все руки !
"Муж на час" - вызов мастера для мелкого бытового ремонта в Самаре Муж на час приедет в удобное для Вас время, быстро и качественно сделает мужскую домашнюю работу,...
Вагон-дома (бытовка на колесах)
Строительство дорог, добыча полезных ископаемых и многие другие работы очень часто ведутся в таких удаленных от "цивилизации" местах, что может возникнуть проблема организации проживания рабочих. Самым оптимальным ее решением на...
Выбираем строительный инструмент.
Ни одно строительство, ни один ремонт не обходятся без использования инструментов и оборудования. Как же правильно выбрать тот или иной инструмент?Строительный инструмент в первую очередь классифицируется на профессиональный и непрофессиональный.Как...
Шале – романтика в традиционности.
Какие только дома из дерева не увидишь – бревенчатые дома ручной рубки, двухэтажные дома из оцилиндрованного бревна, есть настоящие дворцы. Каждый дом своеобразен, построен в том или ином стиле. Все...

Профессиональные такелажные работы
Мини-завод по производству сухих строительных смесей – выгодное вложение капитала
Строим одноэтажный дом
Как построить коровник
Малоэтажное строительство в Подмосковье: проблемы и перспективы развития

Каталог | Новости | Объявления | Статьи | Вакансии | Выставки
Строительный портал СтройБест.Ру © 2006-2023