Варианты прекращения договорных обязательств по договору строительного подряда

Договор строительного подряда является одним из самых важных и основополагающих документов, регулирующих правовые отношения в сфере строительства. Документ призван отстаивать права и защищать интересы сторон, между которыми возникли отношения, касающиеся строительства, проектирования, реконструкции и технического переоснащения различных объектов.

К сожалению, на практике часто случается так, что стороны прекращают выполнять условия соглашения, в результате нарастает конфликт, который не поддается урегулированию. В таком случае готовиться исковое заявление о расторжении контракта, которое рассматривается в судебном порядке. ГК РФ предусмотрено два основных варианта, при которых возможно расторжение договора строительного подряда: 
- по соглашению сторон (когда обе стороны имеют обоснования для разрыва правоотношений, о чем заблаговременно уведомляют друг друга в письменной форме);
 - по решению суда ( когда существует неразрешимый конфликт между сторонами).

В порядке исключения закон предусматривает также расторжение соглдашения в одностороннем порядке. Это возможно в случаях, когда инициатору разрыва деловых отношений предоставлено такое право самим контрактом или законом, или в случаях, если другой стороной грубо нарушаются условия соглашения, и это негативно сказывается на общем результате сотрудничества. Стоит отметить, что нарушения, служащие причиной для прекращения взаимодействия, должны быть очень весомыми и квалифицироваться как грубое несоблюдение условий контракта.

Кроме этого, в правой практике встречаются такие понятия о прекращении обязательств, как незаключенный договор подряда и признание договора подряда недействительным. Законодательством определено, что признание соглашения незаключенным можно рассматривать как разновидность недействительного контракта.

Для признания документа недействительным в ГК РФ предусмотрено два основания: 
 - форма документа не соответствует оговоренной в ст.162 ГК РФ, которая принята как письменная с определением предмета сделки, сроков выполнения и других особенностей;
 - недостижение соглашений по основополагающим условиям работы или же отсутствие этих соглашений в таксте соглашения также может привести к его недействительности.

Наличие вышеупомянутых нарушений достаточно, чтобы с момента подписания контракт считался недействующим. В этом случае правовые значения понятий незаключенного и недействительного соглашения совпадают.

Настоятельно советуем вам взвесить все плюсы и минусы строительного подряда, и только после этого принимать решение, стоит ли вам его заключать.