Контроль и надзор в строительстве

Строительство, капитальный ремонт и реконструкция зданий требуют участия как минимум трех организаций. В первую очередь это инвесторы строительства. Во вторую – генподрядная организация, ведущая строительство своими силами или с помощью наемных исполнителей субподрядчиков. И третий, не менее важный участник процесса строительства – это организация, которая выполняет строительный контроль. Эти функции вполне соответствуют такому понятию как заказчик-застройщик, поскольку именно на нее инвестор возлагает управление строительством. С начала февраля текущего 2012 года термин «технический надзор» во всех видах документации заменяются на «строительный контроль».

Функции специалиста, выполняющего технадзор (контроль) заключаются в том, чтоб проследить, чтобы все СМР строго соответствовали проекту. Решения, принимаемые об изменениях в процессе строительства, должны обязательно вноситься в проектную документацию. Собственно говоря, организация, отвечающая за контроль и надзор в строительстве, как раз эти изменения и проверяет, и узаконивает их документально.

Основные задачи строительного контроля

• Служба строительного контроля организовывает и отслеживает выполнение работ по подготовке к процессу строительства объекта, включая и входной контроль проектной документации. Если появляется необходимость, вносит изменения в проектные документы.
• Технический надзор при строительстве сооружений и зданий обеспечивает соответствие объектов строительным правилам и нормам, закрепленным в проекте инженерно-технологическим и архитектурным решениям, финансовым показателям предприятия, в зависимости от его назначения.
• Также организация, выполняющая строительный контроль, должна обеспечить соответствующее качество строительно-монтажных работ, материалов, оборудования и конструкций, применяемых при возведении сооружений. Проверяет соответствие сроков годности используемых материалов и наличия сертификатов на них.
• Технадзор должен гарантировать заказчику выполнение объемов по проекту, контролировать сроки проведения работ.
• Служба строительного контроля также возлагает на себя функции приема отдельных видов производимых на объекте работ и завершенного строительства.
• При необходимости технадзор занимается получением необходимых для строительства разрешений.
• После проведения проб бетона, арматуры и других материалов строительными лабораториями по требованию заказчика, технический надзор обязан закрыть соответствующим актом объем выполненных работ.
• Строительный контроль необходим и при временной остановке строительства, а какие события, к сожалению, не редкость на стройке. В этом случае сохранение качества работ гарантируется, увеличивается вероятность их возобновления.

Специалисты по технадзору это высококлассные опытные строители с высшим образованием, разбирающиеся во всех технологиях строительного контроля. К примеру, подрядчику очень сложно проконтролировать качество той же теплоизоляции здания. А вот служба контроля способна проследить за выполнением и работ по установке теплоизолирующих плит и произведет проверку здания на тепловизоре. Надзор необходим как при закладке коммуникаций еще до начала работ, которые скрыты для оценки владельца здания, но ведь при этом может положиться на оценку специалистов.

Итак, каждый этап строительства, начиная с подготовительных работ и до их полного завершения, должен проводиться под строгим контролем, в таком случае можно гарантировать соответствующее качество работ и сроки их выполнения. Организация, на которую возложен строительный контроль, выполняет также и множество других функций, касающихся контроля выполнения работ, сроков выполнения, оформления документации, ввода проекта в эксплуатацию и других важных деталей.