Приобретаем новую квартиру в новостройке. Подмосковье

По некторым причинам люди  покупают квартиры в новостройках подмосковья. Предположим, их не устраивают предложения вторичного рынка:  район, расположение комнат и этажность. В вновь возведённых жилых комплексах, напротив, есть возможность найти большую по площади однушку, которая обойдется меньше по цене, чем бэушка. Все же и тут существует свои риски.  Войдя в долевое строительство, не следует забывать, что в этом сегменте рынка недвижимости есть часть неясной рекламы, которая вводит потребителя в самообман и способствует росту количеств обманутых людей. Следовательно каждый решает сам, быть инвестором,  новостройки или нет.

Тем, кто же решился вступить в их ряды, нужно выучить несколько терминов.

Застройщик (девелопер) -  организация, которая  распоряжается  земельным участком и строит  на нём недвижимость. Организация  является  первым  реализатором  недвижимости. Подрядчики бывают реальные и номинальные. Одни  ведут проект от своего имени, а другие  - выступают от лица  реальной компании.
Инвестор - физическое (дольщик) или юридическое лицо, которое вкладывает финансовые средства в проект подрядчика : строительство одной или нескольких квартир.
Генеральный подрядчик - организация, которая производит  строительные работы по новостройке. Субподрядчик - это номинальная  организация, которая сделала заказ реальному подрядчику.
Риэлтор - фирма, которая покупает и перепродает квартиры  в новостройках подмосковья с  выигрышем  для себя. Риэлтерские компании могут выступать в  роли номинального застройщика.

Что касается  выражений  рекламы. В последней  также  есть  некоторые нюансы.

Квартиры в строящейся доме - так  можно окрестить новостройку, когда в распоряжении у застройщика появились документы о реализации его проекта, а стройплощадка неподготовлена.
Про то, что дом построен, можно утверждать при двух условиях. Первый - новостройка в подмосковье построена и ведутся завершающие работы, например,  наладка электрики. Второй - дом в значительной стадии готовности,  к примеру, завершен монтаж монолитных перекрытий, а кладку стен еще предстоит выполнить. Этот  пример подрядчиков, которым не хватает денег и работы остановлены.
Квартиры от инвестора - фирма, иногда физлицо, купили у  застройщика квартиру и переподают вам с наценкой. С подобными связываться опасно: бывает, что  жилой комплекс еще и не начинали строить, но уже предлагают покупателю.
Завершенные проекты  - многоэтжка построен и  введен в эксплуатацию.  Также такие ссылки встречаются на веб-сайтах строительных фирм. Они значат, что приобретенные объемы жилья проданы.
Завершается продажа квартир - рекламынй ход, чтобы привлечь покупателя и вызвать ажиотаж.

Об инфраструктуре около новостройки неоднократно говорят, что она предусмотрена и в ближайшее время будет возведена. В жизни  получается иначе: стадия облагораживания протекает годами.

Бывают примеры, когда некоторые из подрядчиков предлагают клиентам информацию о реальном ходе строительства - фотографии. Однако стоит самому съездить и посмотреть, так как клиента могут обмануть - показать фотографию похожего уже завершенного дома, когда ваш только на начальной стадии строительства.

Утвержденный в 2005 году и   получивший ряд изминений закон № 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" регламентирует реализацию квартир населению в новостройках. Закон  защищает честных инвесторов, фиксирует  за ними  права и обязанности застройщика перед потребителем, обязывает   предоставить дольщику документ, на основании которого стороны заключают договор. Кстати, во время сделки не упустите момент  указать  данные будущей квартиры, которые можно  посмотреть в проектной декларации застройщика. Договор в обязательно  следует  отмечать в Росрегистрации.

Для физицческих лиц договор даёт перечень положительных моментов:

1.  Закрепив за квартирой исключительный адрес договора долевого участия, вы исключаете двойную реализацию будущей квартиры нескольким дольщикам, что неоднократно  встречается  на рынке новостроек Москвы.
2.Строго оговорены  сроки  строительства. Что  возлагает немалую ответственность на застройщика. Он не сможет забыть про  взятые обязательства.
3.Договор разрешает  получить  ипотечный  кредит.
4.Договор - это единственная  форма сделки, которую признают наша судебная система  и государство.

P.S. Вам могут предоставить и другие варианты  покупки квартиры, которые обходят  закон № 214. Скажем, предварительные договоры купли-продажи или соинвестирования. Подобные сделки предоставляют право затянуть возведение новостройки. Поэтому лучше на них не соглашаться.