Приватизация квартиры грамотно. Советы юристов.

В юридические консультации часто приходят за ответом на вопрос «возможна ли приватизация квартиры без согласия человека, прописанного в ней?». Действующее законодательство РФ сообщает нам, что для граждан Российской Федерации, занимающих помещения жилищного фонда, государственного или муниципального, в том числе и ведомственного, по условиям социального найма, возможно приобретение этих помещений в личную собственность. Для этого необходимо, чтобы все совместно проживающие совершеннолетние члены семьи, а также несовершеннолетние дети от 14 до 18 лет, дали согласие на приватизацию данного помещения. Таким образом, приватизация невозможна без согласия всех прописанных в квартире лиц.

В случае конфликтов по вопросу приватизации жилья следует рассмотреть некоторые возможности решения. Например, если прописанный в квартире жилец в ней не проживает, и долгое время не появлялся по месту прописки, то возможно подать в суд иск о выписке подобных жильцов, на основании утраты ими прав на пользование жилплощадью. Так же закон предусматривает возможность выписки через судебное решение жильцов на основании таких нарушений, как длительное невнесение оплаты коммунальных услуг или оплаты жилого помещения, нанесение повреждений или разрушение муниципального или ведомственного жилища; если помещение используется не по назначению (не для проживания). При вынесении судебного решения о выписке жильца, он утрачивает право голоса при приватизации.

Если же вы все-таки желаете получить свою долю от приватизируемого помещения, а остальные прописанные лица отказываются от приватизации, то возможно подать в судебный орган заявление о принудительном размене квартиры. Однако, рассмотрение такого дела сопряжено со многими сложностями, что делает победу практически невозможной. От вас потребуется предоставить суду неприватизированные жилые помещения, наниматели которых пожелают съехаться в вашу квартиру. Количество таких помещений должно соответствовать количеству сторон, участвующих в расселении. Жильцы этих помещений должны согласиться участвовать в судебном деле на стороне истца, то есть, вашей стороне. К тому же помещения для принудительного расселения должны обладать рядом других характеристик, таких как определенный район проживания, положенное количество метров на каждого жильца расселяемой квартиры, категория дома и так далее.

 Но в нынешних условиях рынка все обмены муниципального жилья производятся через договор купли-продажи, после осуществления приватизации, поэтому найти варианты обмена, полностью удовлетворяющие определяемым Жилищным кодексом условиям, практически невозможно.

Если вы все-таки приняли решение приватизировать жилье, несмотря на отсутствие согласия кого-либо из прописанных в помещении лиц, то опытный адвокат онлайн, или при личном обращении всесторонне рассмотрит вашу ситуацию и посоветует оптимальный вариант решения данного сложного вопроса.