|
Ипотека нужна рынку
Декабрь — время подводить итоги и строить планы. Для многих строительных компаний 2009 год был непростым. На объемы продаж и на цены квадратных метров напрямую повлияло сокращение объемов ипотечного кредитования. По данным главы Минрегионразвития РФ Виктора Басаргина, объем российского рынка ипотеки, по сравнению с прошлым годом, сократился более чем в 5 раз — с 630 миллиардов рублей до 125 миллиардов рублей. О том, каких изменений в сфере ипотечного кредитования ждут застройщики в следующем году, рассказал руководитель отдела продаж группы компаний «ЦДС» Сергей Кузнецов.
В чем, по-вашему, основная причина такого резкого сокращения объемов ипотечного рынка? Год назад, в начале финансового кризиса, в сфере ипотечного кредитования как на первичном, так и на вторичном рынке произошли резкие негативные изменения. Цены на недвижимость начали корректировку в сторону снижения. В таких условиях естественная реакция банков — закрытие ипотечных программ или при номинальном их сохранении введение чрезмерно высокой, по сути, блокирующей процентной ставки для компенсации возросших рисков. Как вы знаете, в ипотечных программах приобретаемая с помощью кредита недвижимость становится обеспечением того же кредита. При наличии тенденции на снижение рыночной стоимости такого залога на фоне нестабильного финансового положения большинства потенциальных заемщиков, риски банков в этой сфере становятся для них неприемлемы. В этом основная причина резкого сокращения ипотечного рынка, еще недавно переживавшего динамичный подъём.
Считаете ли вы, что ситуация в сфере ипотечного кредитования постепенно улучшается? Заметных положительных изменений мы пока не наблюдаем, и это вполне объяснимо, поскольку сейчас только формируется основание таких изменений. Я имею ввиду процесс стабилизации рынка недвижимости, прекращения снижения цены квадратного метра на вторичном рынке, а в новостройках даже некоторого повышения средней стоимости, отмеченное экспертами в последнее время.
Что должно измениться, чтобы ипотечный и строительный рынки вновь достигли докризисного уровня? Для того, чтобы банки вернулись к работе с ипотекой, они должны убедиться в необратимости стабилизации и оживления рынка, а это возможно только со временем. Я думаю, что должно пройти еще не менее полугода. Сейчас процесс восстановления проходит без участия ипотеки, за счет изменения внутренних факторов рынка, таких как прекращения депрессивных настроений и негативных ожиданий в обществе, начало реализации отложенного спроса, постоянно уменьшающееся предложение на рынке новостроек. По данным статистики, в августе 2004 года в городе насчитывалось 324 объекта жилищного строительства, в апреле и мае 2007 года – 465, а в нынешнем ноябре их стало 270, и в ближайшей перспективе этот показатель будет уменьшаться. Все это предпосылки неизбежной в дальнейшем активизации рынка. Однако для оживления ипотечных программ необходимо, чтобы эти прогнозы стали совершившимся фактом, закрепленным временем. В перспективе видится определенная обратная связь. Стабильный и активизировавшийся рынок станет основой для возвращения ипотеки, которая, в свою очередь, увеличив платежеспособный спрос, станет движущей силой следующего этапа активизации рынка. Последнее время банки говорят о снижении и процентной ставки. Какова их динамика на данный момент и какими должны быть ставки, чтобы ипотека стала доступной для широкого круга людей? С начала кризиса ставки выросли почти в два раза (с 11-13% до 20%). Я думаю, что для реальной работы ипотечных программ ставки должны вернуться на докризисный уровень.
Источник: liveproperty.ru
18.12.2009 ЗАО Центр Долевого СтроительстваРоссия, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, 191024, Санкт-Петербург, ул. 4-я Советская дом 37-А
http://www.cds.spb.ru
Популярные статьи по тематике "Строительство, строительные работы" | Муж на час Самара. Домашний мастер. Мастер на все руки ! "Муж на час" - вызов мастера для мелкого бытового ремонта в Самаре
Муж на час приедет в удобное для Вас время, быстро и качественно сделает мужскую домашнюю работу,... | | Вагон-дома (бытовка на колесах)
Строительство дорог, добыча полезных ископаемых и многие другие работы очень часто ведутся в таких удаленных от "цивилизации" местах, что может возникнуть проблема организации проживания рабочих. Самым оптимальным ее решением на... | | Шале – романтика в традиционности. Какие только дома из дерева не увидишь – бревенчатые дома ручной рубки, двухэтажные дома из оцилиндрованного бревна, есть настоящие дворцы. Каждый дом своеобразен, построен в том или ином стиле. Все... | | Мифы и реальность о блок-модулях Блок-модуль – это конструкция, состоящая из металлического каркаса и ограждающих элементов, имеющая закрытое внутреннее пространство небольшой площади, пригодное для использования в бытовых и промышленных целях. Блок-модули объединенные в группы составляют... | | Как нанять рабочих для ремонта Есть крылатая фраза, что ремонт – это стихийное бедствие. Особенно если он не косметический, а серьезный. Со сносом стен, переносом сантехники, заменой проводки, укладкой ламината/паркета, выравниванием поверхностей. Именно с такой... |
Экономичное строительство частных домов
Срубы из лиственницы. Модульное строительство Новинки ЖКХ - мусоропровод с автоматическим пожаротушением Строительство домов из блоков.
|
|