После Перестройки в России начали развиваться новые отношения, которые привели к строительному буму в самых разных отраслях. Особенно быстрыми темпами строятся жилые здания и здания, предназначенные для коммерческого использования – бизнес-центры, торговые центры, торгово-развлекательные центры. Кроме того, многие здания реконструируются, причем как внутри, так и снаружи. И если для внутренней отделки лучше всего использовать евроремонт, который демонстрирует качество на уровне международных стандартов, то для внешней отделки фасадов используют различные методики и технологии, чтобы придать зданию презентабельный вид. Особенно часто реконструкция внешних фасадов зданий производится после того, как оно переходит в частные руки – инвесторы стараются
купить коммерческую недвижимость, привести ее в порядок и потом или продать ее по уже совсем другой цене, либо начать сдавать помещения в здании в аренду.
Одним из способов приведения здания в порядок является монтаж навесных вентилируемых фасадов. Впрочем, эта технология разрабатывалась для строительства новых зданий, хотя хорошо себя зарекомендовала и при реконструкции старых.
Технология навесных вентилируемых фасадов имеет массу преимуществ, поэтому сразу же после ее появления, она быстро завоевала популярность во всем мире, позволив значительно разнообразить облик наших городов. Эта технология быстро завоевала сторонников и в России – по крайней мере,
продажа коммерческой недвижимости в Москве с вентилируемыми фасадами уже давно не редкость. Кроме декоративной функции навесные вентилируемые фасады позволяют усилить теплоизолирующие и звукоизолирующие свойства внешних стен, а также защищают их от воздействия внешних разрушающих факторов. К тому же внешняя изоляция позволяет нивелировать суточные и межсезонные колебания температуры, что положительно сказывается на долговечности и прочности стен, а также облегчает процесс ремонта.
К сожалению, в последнее время в средствах массовой информации появились сообщения о том, что навесные вентилируемые фасады обрушиваются и «ведут» себя не так, как было запланировано. По мнению архитекторов и строителей, подобные ситуации вполне возможны, т.к. эта технология для России пока что является новой и ошибки при установке и производстве вполне возможны. И проектировщики, и строители, и монтажники еще не накопили достаточного опыта при работе с новыми материалами и системами крепления навесных вентилируемых фасадов. Как правило, если установка навесных фасадов была произведена неправильно или если сами материалы оказались некачественными, то такие ошибки проявятся уже в ближайшие пять лет эксплуатации.
Если в ваши планы входит
продажа коммерческой недвижимости, у которой внешние стены отделаны по технологии навесных вентилируемых фасадов, то вы должны позаботиться о качестве производимых работ и о качестве исходных материалов. Гарантию качества самого вентилируемого фасада дает техническое свидетельство, которое предоставляет разработчик системы фасада. Разработчик может получить такое свидетельство только после множества различных проверок и тестов – на прочность, на подверженность коррозии, статическое тестирование... После того, как вы убедитесь в качестве исходных материалов, нужно убедиться в качестве и правильности монтажа, т.к. от этого, в конечном счете, будет зависеть не только внешний вид здания, но и прочность всей системы, ее долговечность и безопасность.
Неправильный или некачественный монтаж могут испортить любую качественно спроектированную конструкцию, поэтому, по мнению специалистов, одним из основных моментов при установке навесных вентилируемых фасадов является контроль монтажных работ. Фасад может обрушиться в результате нескольких причин – это может быть недостаток креплений, или крепления использовались не те, что предусмотрены при проектировании системы; или же крепления не подходят для использования на внешних стенах здания (например, анкерные крепления нельзя использовать на стенах из газобетона). Подобные ошибки вполне возможны и из-за недостаточной квалификации монтажников, и из-за того, что к монтажу навесных вентилируемых фасадов часто относятся как к внешней отделке здания, которая не требует особой тщательности работ. Кроме того, монтаж навесных фасадов – это последний этап строительства и на него часто не хватает ни денег, ни времени. Чтобы избежать различных ошибок, нужно, чтобы весь процесс монтажа контролировали начальник объекта и инженер по качеству.