|
|
Тенденции развития рынка услуг в сфере управления недвижимостью Основная цель деятельности управляющей компании – минимизировать расходы на содержание объекта недвижимости и максимизировать его доходность. Зарубежный рынок недвижимости в развитых странах практически полностью обслуживается внешними управляющими компаниями. В их деятельности различают четыре основных направления: Facility Management (обслуживание инфраструктуры), Property Management (брокеридж), Building Management (управление строительством и ремонтом), Asset Management (управление финансовыми потоками). В России спрос на услуги управляющей компании в сфере коммерческой недвижимости постепенно наращивает темпы. Собственники, концентрируясь на профильном бизнесе, предпочитают доверить управление недвижимостью профессионалам. В большей степени услуги управляющей компании, по оценкам экспертов, востребованы собственниками офисных центров. Но такая тенденция пока характерна лишь для объектов более высокого класса A и B. Объекты класса C и D мало интересны профессиональным управляющим: их техническое состояние оставляет желать лучшего; собственник, как правило, заинтересован в получении максимальной прибыли от аренды, но не ориентирован на развитие объекта. Полноценное управление подразумевает не только контроль состояния и обслуживание недвижимости, но и маркетинговую составляющую деятельности, направленную на повышение ее доходности. В этом случае услуги управляющей компании подразумевают ее вовлечение в бизнес-процессы страхования, организации сбора платежей, формирование пула арендаторов. К этому на сегодняшний день готовы лишь единицы собственников. Поэтому чаще всего, при подборе управляющей компании собственник ищет партнеров, которым он намерен передать полномочия по содержанию инфраструктуры здания и его эксплуатационно-техническое обслуживание уже после того, как объект введен в эксплуатацию. Для того же, чтобы объект недвижимости стал конкурентоспособным девелоперским продуктом, управляющую компанию необходимо привлекать еще на стадии проектных решений. Услуга сопровождения проектирования строительства позволит подготовить объект к эксплуатации и избежать дополнительных расходов при реализации концепции объекта недвижимости. Управляющая компания, помимо эксплуатации внутренних помещений здания, содержания его инженерных систем и прилегающей территории, способна взять на себя многие другие функции, что принесет собственнику значительный эффект в использовании объекта недвижимости. В отличие от западного, российский рынок услуг управляющих компаний находится в стадии формирования. Объем услуг и задачи управления определяются в зависимости от целей, которые ставит перед собой собственник недвижимости. В настоящее время приоритетным для собственников недвижимости на российском рынке являются фасилити-менеджмент. Возрастает также потребность в брокеридже. Комплексное управление востребовано только крупными собственниками, которые отдают предпочтение западным компаниям, имеющим большой опыт в сфере управления недвижимостью. Но перспектива, как отмечают эксперты, именно за российскими управляющими компаниями. Необходимо только определенное время для того, чтобы освоить весь спектр услуг и сформулировать стандарты деятельности.
27.10.2015 Стройбест.Ру
Комментарии к статье Добавьте комментарий и введите Ваши данные.
Популярные статьи по тематике "Квартиры, офисы, помещения" | Выкуп квартир, это выгодно ? На сегодняшний день недвижимость является, пожалуй, самым дорогим предметом собственности. Именно поэтому в ситуациях, когда срочно нужна крупная сумма денег, выкуп квартир в Подмосковье или Москве может стать единственным выходом.... | | Как выбрать квартиру. Выбор квартиры сложный и ответственный процесс, поскольку зачастую мы выбираем один раз на всю жизнь. Поэтому квартира должна удовлетворять многим индивидуальным критериям и характеристикам, ведь универсальной формулы «идеальной квартиры» не... | | Аренда недвижимости: виды, цены, советы Перечень риелторских услуг, оказываемых профессиональными агентствами, сегодня крайне разнообразен: покупка квартир, продажа загородных домов , земли и другой недвижимости. Специалисты помогут вам не только с куплей-продажей, но и арендой недвижимости. Поэтому... | | Самостоятельная продажа квартиры В наши дни продажа квартиры – непростое дело, требующее много сил и внимания. Разберем по пунктам как это сделать.В первую очередь нужно привести в порядок все документы, необходимые для совершения... |
Срочно продать квартиру в Москве поможет команда столичных профессионалов Недвижимость в Краснознаменске Как купить недвижимость в городе Электросталь Лепнина из полиуретана – отличное решение для отделки жилья Квартира вашей мечты: некоторые рекомендации.
|
|
|
|
|
|
|
Новые компании |
|
Здесь представлены новые компании, занимающиеся производством и продажей стройматериалов и оборудования:
AS.Realty
Агентство недвижимости Московская Городская Служба Недвижимости
Агентство недвижимости
Tako
Ремонт квартир под ключ квартир, коттеджей, таунхаусов, частных загородных домов. Качественно и с гарантией. Центр Недвижимости Качество Жизни
Мы гарантируем квалифицированный подбор объектов недвижимости, выгодную продажу и комфортное сопровождение сделки. Мы знаем, как улучшить ваше качество жизни через приобретение недвижимости мечты. Городская служба недвижимости
Срочный выкуп недвижимости
АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «ИНКОМ-ГАРАНТ»
Агентство Недвижимости
33 Квадратных метра
Агентство недвижимости
|
|
Ближайшие выставки |
|
|