К вопросу об аренде офисных помещений в Москве

Иметь офис в Москве стремится любая успешная российская компания вне зависимости от рода деятельности. Это престижно и удобно, выгодно и перспективно. Стоимость коммерческой недвижимости в столице может быть очень разной. Например, аренда офиса в Москве на Тверской может обойтись в 14 тыс. $ в год, а помещения высокого качества на Кутузовском бульваре можно снять всего за 5 тыс. $ в год. Но все это касается помещений высшего класса, а офисы класса В и С в различных районах столицы могут обойтись и дешевле.

Выгоднее всего приобретать помещение в аренду от собственников. Но после того как миновал кризис, доля субаренды в Москве увеличилась, по разным оценкам, до 40-45%. Поэтому часто аренда от собственника просто невозможна, и арендатору приходится заключать договор субаренды. В принципе, больших минусов субаренда не имеет, за исключением того, что сроки субаренды ограничены. Для любого арендатора гораздо более важными факторами являются стоимость аренды, качество помещений, расположение офиса и наличие необходимых объектов инфраструктуры.

Быстрая аренда офисов в Москве возможна только при участии риелторских компаний. Многие агентства недвижимости утверждают, что это не только самый быстрый, но и самый выгодный способ найти помещение в аренду от собственника в Москве. В действительности это практически всегда дороже, чем другие варианты. Вместе с тем такая аренда - самая безопасная. Если вам срочно нужна аренда офиса в Москве с максимальными гарантиями, обращайтесь в солидные агентства недвижимости для поиска подходящих площадей. Но если время терпит, то можно попробовать сэкономить и найти офис самостоятельно.

Поиск недвижимости через друзей и коллег часто неэффективен. Даже если у ваших знакомых есть коммерческая недвижимость в Москве, вероятность того, что она подойдет вам, крайне мала. А вот поиск аренды офисов в Москве через объявления может быть очень эффективен. В газетах и на интернет-сайтах вы можете разместить объявления о поиске помещений в аренду (от собственника или в субаренду). Время от времени к вам будут обращаться арендодатели и посредники. Вы сможете самостоятельно оценить все варианты, изучить объекты. Это идеальный вариант для тех, кто никуда не торопится и хочет сэкономить.

Когда вы находите подходящее офисное помещение в аренду, начинается процесс переговоров с арендодателем. Это очень ответственный этап, в ходе которого должны быть оговорены все вопросы, связанные с арендой помещения. Текст заключаемого договора аренды должен однозначно идентифицировать площади, передаваемые в аренду. Местонахождение объекта, план арендуемых помещений и другие характеристики очень важны. Если в договоре нет всех данных о передаваемых в аренду помещениях, то он впоследствии может быть признан недействительным. Для заключения договора аренды офиса в Москве лучше всего обращаться к специалистам. Неправильно составленный договор аренды всегда может быть признан недействительным, и это приведет к убыткам.