|
Плюсы и минусы покупки элитных апартаментовОсобое
место в сегменте
элитной недвижимости в Москве занимают
апарт-комплексы категории люкс,
возведенные в столичных районах, где
возможность
точечного строительства исключена в
силу действующих запретов.
Несмотря
на новизну, данный формат жилья становится
все популярнее среди москвичей. Однако
у любой медали две стороны. Давайте
рассмотрим преимущества и недостатки
апартаментов по сравнению с традиционным
жильем.
Достоинства
апартаментов
Необычная
и интересная реализация архитектурных
идей. Под
апарт-комплексы чаще всего переделываются
помещения бывших фабрик, гостиницы, а
то и исторические здания. И в большинстве
случаев строительную компанию обязывают
сохранить в первозданном виде фасад и
основу реставрируемого дома. Очевидно,
что такие объекты в конечном счете будут
сильно и в лучшую сторону отличаться
от образцов типовой застройки.
Ярким
примером такого проекта является ЖК
Wine House.
Построенный на базе старинного
краснокирпичного фабричного здания
конца XIX в, он так и притягивает взоры,
поражая нестандартностью и смелостью
архитектурной задумки. Люди креативные,
не привыкшие ограничивать себя жесткими
рамками, наверняка будут чувствовать
себя здесь комфортно.
Привлекательная
цена. В
апарт-комплексах вы можете купить
элитную квартиру
в среднем на 10-15% дешевле, чем в обычном
жилом здании. Откуда берется такая
значительная разница? Дело в том, что
апартаменты юридически попадают под
категорию нежилого фонда. К такой
недвижимости предъявляются гораздо
менее жесткие требования по части
обустройства инженерных коммуникаций,
инсоляции и прочих аспектов строительства.
Впрочем,
апартаменты,
находящиеся в сегменте элитной
недвижимости, к которым относится,
например, жилой
комплекс «У Патриарших»,
по данным
параметрам стоят на одном уровне с
квартирами, сопоставимыми по габаритам
и уровню благоустроенности.
Апартаменты
— это выгодный с точки зрения инвестиций
объект. Аналитики
заявляют о том, что если владельцы
обычных квартир получают порядка 4-7%
ежегодной прибыли, то собственникам
апартаментов их недвижимость может
принести все 12%. Однако реализовать
апартаменты, если вдруг возникнет
необходимость в их продаже, будет
сложнее, чем квартиру в жилом доме. Это
объясняется тем, что многие покупатели
все еще с осторожностью относятся к
данному типу жилья, предпочитая иметь
дело пусть и с более дорогими, но зато
понятными и привычными объектами
недвижимости.
Каковы
же недостатки?
Исключена возможность
оформить постоянную прописку.
В коммерческой недвижимости, к коей
причисляются апартаменты, прописать
человека по определению нельзя. Поэтому
их новоиспеченным хозяевам следует
быть готовыми к некоторым трудностям
— например, при оформлении детей в ясли
или школу. Однако если квартира расположена
в офисно-гостиничном комплексе, проблем
не возникнет. В них можно сделать
временную регистрацию, а она дает все
те же права при обращении в местные
учреждения здравоохранения, образования
и т.д., что и постоянная прописка.
Высокие
тарифы на услуги ЖКХ. Так,
вода в апартаментах стоит приблизительно
на 10% дороже, чем в жилых квартирах,
отопление — на 25%, электричество — на
27%. Это объясняется тем, что собственники
апартаментов оплачивают коммунальные
услуги по расценкам для коммерческих
объектов.
Невозможность
оформить налоговые вычеты
и необходимость выплачивать налоги как
за коммерческую недвижимость. Для хозяев
апартаментов, расположенных в гостиничном
комплексе, налоговая ставка равняется
0,5% от кадастровой стоимости. В
апарт-комплексе, где, помимо жилых
квартир, есть также офисы и магазины,
речь идет уже о 2%. Оформить налоговые
вычеты или иные субсидии у собственников
апартаментов тоже не получится.
Слаборазвитая
социальная инфраструктура. С
позиции закона, девелоперы, занимающиеся
коммерческой недвижимостью, под категорию
которой попадают и апарт-комплексы, не
обязаны думать о том, чтобы она была
окружена детскими садами, школами,
торгово-развлекательными
центрами и прочими заведениями,
формирующими комфортную среду. Это
автоматически увеличивает социальную
нагрузку и на близлежащие районы,
поскольку будет использоваться их
инфраструктура.
Однако
все это опять-таки
не имеет отношения к элитной недвижимости.
Например, собственникам квартир в ЖК
«Рассвет loft studio»
доступны лучшие
столичные учебные и досуговые центры
для детей различных возрастных
категорий, множество торгово-развлекательных
заведений, медицинских учреждений,
спортивных клубов, ресторанов и прочих
объектов, без которых жизнь современного
москвича сегодня немыслима.
Как
считают эксперты «КМ Девелопмент»,
спрос на апартаменты в целом и на такие,
как представлены
в жилом комплексе «Академия», т.е.
на апартаменты премиум-класса, в частности
будет расти в силу многочисленных
достоинств, которыми обладает данный
тип жилья. Однако универсальным его
назвать нельзя. Он будет пользоваться
популярностью у определенной категории
покупателей — людей занятых, в большинстве
своем проживающих в одиночестве, ведущих
активный образ жизни. Для семей с пожилыми
людьми или маленькими детьми будет
предпочтителен традиционный формат
жилья — квартира в жилом доме, загородный
коттедж или таунхаус.
07.09.2015 ООО Агентство элитной недвижимости КМ ДевелопментРоссия, МОСКВА, 115093 г. Москва, Подольское шоссе, д.8, корп.5, Помещение XI (3 этаж)
http://www.km-d.ru/
Комментарии к статье Добавьте комментарий и введите Ваши данные.
Популярные статьи по тематике "Квартиры, офисы, помещения" | Перепланировка квартир без трудностей Перепланировка квартир более широкое понятие, нежели эксперименты со стенами и проемами. Как правило, перепланировкой считаются все изменения зарегистрированной и отраженной документально (технический паспорт) конфигурации помещения, его параметров с сохранением либо... | | Купить квартиру в новостройке Прежде чем покупать квартиру в новостройке вам нужно выбрать застройщика и риэлтерскую контору, которой вы бы смогли доверять. Квартира в новостройке, это обычная квартира покупаемая с некой скидкой. Поэтому в... | | Недвижимость на берегу Черного моря Прекрасный город Геленджик, расположился на берегу Черного моря в окружении гор кавказского хребта. Благодаря географическим особенностям, это, пожалуй, наилучший курорт на всей территории южной России. Этому способствует более двухсот пятидесяти солнечных... | | Аренда элитных квартир в Москве Аренда элитных квартир в Москве – насущный вопрос для тех гостей столицы, которые хотят остаться тут надолго.Современный рынок элитного жилья насчитывает огромное количество строительный объектов, которые еще строятся, или уже... | | Что необходимо учитывать при выборе квартиры? Смена места жительства – это
очень серьезный шаг. Более того, приобретение квартиры может осуществляться не
только с целью проживания в ней, но очень достойный вариант вложения денег. В
настоящее время большие города переполнены... |
Что делать, когда промерзают стены в квартире. Расширение семейной жилплощади в Москве Правила размещения розеток в квартире Многофункциональность современного жилья. Как сделать дизайн спальни 15 кв. м. самим?
|
|