Особенности ипотечных программ на квартиры в новостройках Петербурга

Ипотечные программы, разработанные для тех, кто приобретает недвижимость в строящихся домах Петербурга, имеют ряд существенных отличий от классической ипотеки. Обусловлено это тем, что жилье еще не сдано в эксплуатацию, а значит, на него пока нет некоторых документов.

Ключевые особенности ипотеки на новостройку

Главное отличие ипотечных кредитов на покупку квартиры в новостройке в том,  что залогом выступает не сама жилплощадь, а право требования к ней. Этот момент оказал влияние на условия жилищных займов. К примеру, некоторые банки увеличили размер первого взноса, ставок страхования и ссудного годового процента. Однако у такой ипотеки есть и плюсы:

• низкая стоимость недвижимости на ранних стадиях строительства;
• инвестиционная привлекательность, обусловленная значительным ростом цен после сдачи объекта в эксплуатацию;
• уникальные планировки квартир, новые инженерные коммуникации, чистые и ухоженные дворы. Покупая квартиру в новостройке по ипотеке, есть 100% гарантия, что и двор, и подъезды, и сама квартира будут полностью соответствовать вашим представлениям о комфорте.

Виды ипотечных кредитов на новостройки

Существует три вида ипотечных кредитов с оформлением договора на приобретение недвижимости в новостройке:

• ипотека с господдержкой – популярный в условиях кризиса кредитный продукт, позволяющий купить квартиру на выгодных условиях по сниженной ставке. Многие банки воспользовались предоставленной государством возможностью и уменьшили возросшие проценты по кредитам до докризисной отметки в 11-12%. Максимальная сумма – 8 млн рублей;
• военная ипотека – специальный банковский продукт исключительно для военнослужащих. Первый взнос и проценты за пользование кредитом в случае с военной ипотекой выплачиваются государством. Максимальная сумма по военной ипотеке – 2,4 млн рублей. Если квартира стоит дороже, то военнослужащему придется взять на себя оплату разницы;
• стандартная ипотека – классический ипотечный кредит с повышенными ставками от 13,5% и возможностью взять в долг у банка до 90 млн рублей.

Жилищных кредитов и банков много, поэтому у покупателей, планирующих поход в кредитное учреждение, могут возникнуть трудности при выборе подходящего варианта. Но можно подобрать ипотечную программу не выходя из дома с помощью удобного сервиса и моментально выяснить, какой вид кредита будет выгодным для вас.