|
«Квадратные» ожидания
Квартиры в новостройках Петербурга снова дорожают?
Рынок строящейся недвижимости, похоже, выбирается из «кризисной комы». Вслед за «ожившим» спросом в Петербурге, наконец, начал расти и объем предложений – на 31 процент с начала года. Не стоят больше на месте и цены на квартиры в новостройках – они вновь поползли вверх. Чем вызван рост стоимости строящегося жилья? Как долго он продлится? Какие квартиры прибавляют в цене больше всего и почему? «МК» в Питере» попытался разобраться в «ценовых перипетиях» первичного рынка жилья.
Метр тронулся
Объем предложения на рынке строящегося жилья Петербурга превышает сейчас 2 миллиона квадратных метров (свыше 30 тысяч квартир), что почти на 60 процентов больше в сравнении со вторым кварталом 2009 года. Но, несмотря на то, что «квадратов» в продаже стало больше, цена на них вовсе не снизилась. Более того, после летнего «ценостояния» аналитики отмечают осенью пусть и небольшой, но рост стоимости квадратных метров. Так, по данным департамента аналитики компании «НДВ СПб», в октябре 2010 года на рынке первичной жилой недвижимости отмечается повышение средних цен на 0,84 процента по сравнению с сентябрем.
- В октябре средняя стоимость квадратного метра строящегося жилья составила 69 970 рублей, - приводит данные Марина Осадчая, ведущий аналитик компании «НДВ СПб». - Особенно заметно – на 1,7 процента - за прошедший месяц подорожали 1-комнатные квартиры. Они продолжают оставаться самым ликвидным предложением, на которое приходится около 70 процентов покупательского спроса. Средняя стоимость квадратного метра 2- и 3-комнатных квартир в сегменте строящегося жилья повысилась на 0,5 и 1 процентов соответственно.
Но дорожают квартиры не только полюбившегося петербуржцам в кризис «эконом-класса», растет в цене и «бизнес-класс».
- С июня этого года стоимость квадратного метра на рынке строящейся недвижимости Санкт-Петербурга выросла в среднем на 3 процента, - сообщила директор по развитию ЛЭК Надежда Калашникова. – Наибольший рост отмечен на квартиры в жилом комплексе «Премьер Палас» - 6 процентов с начала лета, что связано с повышенным спросом на данный объект.
Не спросом единым
Рост стоимости новостроек Петербурга аналитики связывают в первую очередь с сезонным повышением спроса, а также с тем, что покупатели перестали рассматривать покупку квартир в новостройках как рискованные вложения.
- В связи с этим начал расти и спрос на строящееся жилье: с января 2010 года в эконом-классе, а с сентября и в бизнес-сегменте, - поясняет руководитель компании ЛЭК Павел Андреев. - Мы с весны 2010 года наблюдаем увеличение продаж квартир в объектах бизнес-класса компании ЛЭК, соразмерно продажам растет и цена предложения. Кроме того, на увеличение цен в сегменте бизнес-класса влияет и тот факт, что растет степень готовности домов, а чем выше стадия строительства, тем выше и стоимость квадратного метра. Так, «ЛЭК» с начала года активизировал работу на строительных площадках, что положительно сказалось на темпах строительства.
Есть и еще один фактор, подогревающий цены на жилье в новостройках – на рынок вернулись инвесторы. А так как в кризис именно сегмент «бизнес-класса» «просел» в цене больше всего, то его они и считают наиболее перспективным, ожидая максимального роста цен. По отдельным объектам компании «ЛЭК» число инвестиционных покупок уже достигает 5-7 процентов и, согласно исследованию покупательского спроса, проведенному департаментом аналитики компании «НДВ СПб», продолжит увеличиваться в ближайшие месяцы. Учитывая данный тренд, прогнозы большинства аналитиков на повышение цен на строящиеся объекты «бизнес-класса», в первую очередь, в престижном Петроградском районе выглядят как вполне реалистичные.
Олеся Понкратьева
01.12.2010 ООО ЛЭКРоссия, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, 196066, Санкт-Петербург, Московский пр., д.195, а/я 205
www.lec.ru
Комментарии к статье Добавьте комментарий и введите Ваши данные.
Популярные статьи по тематике "Строительство, строительные работы" | Строительство беседки для дачного участка из подручных средств Дача – любимое место отдыха трудолюбивого человека, особенно если он живет в квартире. Это и не удивительно, ведь именно в этом «уголке живой природы» вы можете полюбоваться прекрасными растениями, зеленью, подышать... | | Муж на час Самара. Домашний мастер. Мастер на все руки ! "Муж на час" - вызов мастера для мелкого бытового ремонта в Самаре
Муж на час приедет в удобное для Вас время, быстро и качественно сделает мужскую домашнюю работу,... | | Вагон-дома (бытовка на колесах)
Строительство дорог, добыча полезных ископаемых и многие другие работы очень часто ведутся в таких удаленных от "цивилизации" местах, что может возникнуть проблема организации проживания рабочих. Самым оптимальным ее решением на... | | Выбираем строительный инструмент. Ни одно строительство, ни один ремонт не обходятся без использования инструментов и оборудования. Как же правильно выбрать тот или иной инструмент?Строительный инструмент в первую очередь классифицируется на профессиональный и непрофессиональный.Как... | | Шале – романтика в традиционности. Какие только дома из дерева не увидишь – бревенчатые дома ручной рубки, двухэтажные дома из оцилиндрованного бревна, есть настоящие дворцы. Каждый дом своеобразен, построен в том или ином стиле. Все... |
Профессиональные такелажные работы Как построить коровник Экономичное строительство частных домов
Срубы из лиственницы. Модульное строительство
|
|