Задача оценки недвижимости имеет достаточно важное значение. При этом учитываются все факторы, которые влияют или могут повлиять на стоимость, а также формируется итоговое заключение, основанное только на объективной, полной, достоверной и актуальной информации.
Именно правильная
оценка недвижимости, будь то земельный участок, производственные или жилые здания, сооружения, покупка/продажа домов формирует окончательную стоимость объекта.
Следует выделить основные факторы, которые и влияют на стоимость объекта недвижимости:
- это правовой статус использования объекта;
- его целевое назначение и возможное функциональное использование;
- непосредственные условия продажи, то есть может быть свободная продажа, или вынужденная продажа;
- дата продажи – довольно часто разница во времени между операциями по продаже, тесно связано с изменениями на рынке недвижимости;
- месторасположение объекта недвижимости – здесь рассматриваются не только расположение имущества в разных природных зонах, но и в населенных пунктах различной категории, а также в пределах населенных пунктов в разных районах;
- физические характеристики не только самого объекта, но и местности на которой он находится. Сюда относятся размер и конфигурация объекта, ее инженерно-геологические параметры, состояние почвы, режим грунтовых вод и паводков, наличие заболоченности или проявление опасных геологических процессов, уровень инженерной подготовки, характер и общее состояние объекта недвижимости.
- уровень использования близлежащей территории, а именно ее функциональное использование, плотность населения, уровень инженерно-транспортной инфраструктуры, общее состояние окружающей среды (наличие или отсутствие вблизи рекреационных объектов) и др.
Сегодня в практике оценки недвижимости используют три основные метода определения стоимости того или иного объекта недвижимости: доходный подход, сравнительный или рыночный и расходный имущественный подход.
После полного анализа по определению стоимости недвижимости, специалисты по оценке дают полное заключение по объекту.
| Перепланировка квартир без трудностей Перепланировка квартир более широкое понятие, нежели эксперименты со стенами и проемами. Как правило, перепланировкой считаются все изменения зарегистрированной и отраженной документально (технический паспорт) конфигурации помещения, его параметров с сохранением либо... |
| Купить квартиру в новостройке Прежде чем покупать квартиру в новостройке вам нужно выбрать застройщика и риэлтерскую контору, которой вы бы смогли доверять. Квартира в новостройке, это обычная квартира покупаемая с некой скидкой. Поэтому в... |
| Недвижимость на берегу Черного моря Прекрасный город Геленджик, расположился на берегу Черного моря в окружении гор кавказского хребта. Благодаря географическим особенностям, это, пожалуй, наилучший курорт на всей территории южной России. Этому способствует более двухсот пятидесяти солнечных... |
| Аренда элитных квартир в Москве Аренда элитных квартир в Москве – насущный вопрос для тех гостей столицы, которые хотят остаться тут надолго.Современный рынок элитного жилья насчитывает огромное количество строительный объектов, которые еще строятся, или уже... |
| Что необходимо учитывать при выборе квартиры? Смена места жительства – это
очень серьезный шаг. Более того, приобретение квартиры может осуществляться не
только с целью проживания в ней, но очень достойный вариант вложения денег. В
настоящее время большие города переполнены... |