Аренда нежилого помещения под офис.

В соответствии с этим договором арендатор получает во временное (сроки также оговариваются в договоре) пользование конкретное нежилое помещение и обязуется платить прописанную в договоре арендную плату. Подписывая такой договор аренды, следует учитывать, что все нежилые помещения связаны с земельным участком, на котором они находятся. Поэтому важно проверить документы на данный земельный участок, а также удостовериться в наличии кадастрового и технического паспорта объекта недвижимости у арендодателя. Не лишним будет проверить и то, что данное помещение не имеет каких-либо обременений. Например,  это может быть залог или арест недвижимого имущества. Проверка происходит согласно наличия подлинных документов, которые удостоверяют право арендодателя на аренду, договор купли/продажи недвижимости, генеральная доверенность на аренду, дарственная и т.д. Проверяется и сама личность арендодателя, его правовой статус. С этой целью изучается подлинник свидетельства государственной регистрации и протокол и назначении данного лица генеральным директором фирмы. Также для подписания договора нужно затребовать копию Устава организации-арендодателя, которая должна быть заверена нотариально. Еще одним существенным нюансом является вопрос перепланировки арендуемых помещений. Если перепланировка проводилась, то нужно ознакомиться с техническим паспортом и проверить его на соответствие реальной планировке. Если будут обнаружены несоответствия, то лучше это отразить в договоре аренды. Также в договоре аренды самым тщательным образом оговариваются и другие, не менее важные моменты:

 - сам предмет договора – то есть данное помещение с указанием точного адреса, этажа, площади, которая будет непосредственно в аренде, его регистрационные данные в ЕГРП и т.д., а также указывается цель использования данного помещением арендатором. Также в договоре оговариваются и способы оплаты за коммунальные услуги, услуги охраны и другие не менее важные моменты.