Рынок новостроек столицы в 2016 году продолжает развиваться. Новые проекты появляются во всех сегментах недвижимости, но максимальное внимание застройщики уделяют сегодня возведению жилых комплексов эконом- и комфорт-класса. По данным сайта порталов недвижимости, например на http://moskva.naydidom.com/, новостройки Москвы представлены сегодня более, чем 300 соответствующими объектами.
Спрос и предложение на рынке новостроек
Предложение на рынке новостроек в разы превышает спрос на соответствующие квартиры. Сегодня на реализацию выставлено свыше 2,5 миллионов кв. метров жилья. В условиях спроса, который держался на протяжении последнего года, для продажи уже готовых квартир понадобится от 3-х лет. При этом строительство нового жилья в Москве не прекращается.
Такая ситуация выгодна для покупателей. Цены на новостройки постепенно падают, и сегодня средняя стоимость квартиры в Старой Москве составляет 15 млн рублей.
Быстрыми темпами сегодня застраиваются следующие районы:
- Хорошево-Мневники (СЗАО),
- Хамовники (ЦАО),
- Раменки (ЗАО),
- Даниловский (ЮАО),
- Кунцево (ЗАО),
- Филевский парк (ЗАО),
- Зеленоград (за пределами МКАД).
Количество строящихся и уже построенных объектов в этих районах составляет от 12 до 21, что предоставляет потенциальным покупателям возможность выбора. Наименьшая плотность застройки в районах Басманный (ЦАО), Мещанский (ЦАО), Бескудниковский (САО), Коптево (САО), Орехово-Борисово Серверное (ЮАО), Хорошевский (САО), Савеловский (САО), Строгино (СЗАО), Сокольники (ВАО), Южное Тушино (СЗАО), Марьина роща (СВАО).
Цены на новостройки
Стоимость квартир в новостройках колеблется в зависимости от района и составляет от 74 800 до 2 243 655 рублей за кв.метр. Одни из самых дешевых ЖК следующие: «МФК Лайнер», «Савеловский Сити», «Жемчужина Зеленограда», «Влюблино», «Домашний». Жилье в них обойдется дешевле, чем в 5 млн рублей. Располагаются эти жилые комплексы и за пределами МКАД, и в районах Старой Москвы.
К наиболее дорогим в столице относятся такие ЖК: «Ботанический сад», «Новоясеневский», «Суббота», «Вавилова, 69», «Триколор», «Клубный дом на Таганке». Чтобы поселиться в одном из них, придется выложить от 30 млн рублей. Находятся эти жилые комплексы в центре столицы и округах Северный, Южный, Северно-Западный, Восточный.
Прогнозы аналитиков
По мнению специалистов news.ners.ru, в ближайшее время не стоит ожидать роста цен на квартиры в новостройках. Скорее наоборот — существуют предпосылки для их падения. И это при общем удорожании жизни в столицы России. Даже поднятие цены на грузоперевозки, повышение стоимости строительных материалов и специализированной техники вряд ли позволят застройщикам увеличить ценники построенного ими жилья.
И главная причина этому — количество предложений на соответствующем рынке превышает спрос. Это создает условия для жесткой конкуренции, когда повышать стоимость квартир позволяют себе далеко не все девелоперы.
02.10.2016
РедакцияРоссия, МОСКВА, Москва
http://www.stroybest.ru/