Строим дом без проблем и лишних расходов: выбираем участок // Статьи на портале СтройБест.Ру
строительный портал

О портале
Реклама
Контакты
Вход для компаний

Новые статьи

31.08.2020
Особенности эксплуатации и разновидности бытовок

13.08.2020
Надувные сооружения

15.06.2020
Демонтаж асфальта удобнее проводить при помощи фрезеровочной машины

01.06.2020
Современные проблемы строительной отрасли

14.02.2020
Несколько самых важных правил при выборе подрядчика от ЮСМ-Строй

12.02.2020
Из чего построить дом?

10.02.2020
Специалисты компании ЮСМ-Строй знают из чего построить дом.


Последние объявления

30.03.2020
Строительство фундамента для дома

30.03.2020
Строительство загородного дома из блока

30.08.2019
Пристройка е дому

19.10.2020
Шайба косая ГОСТ 10906-78

30.11.2018
Выполняем электромонтажные работы в Барнауле.

06.10.2020
Проектирование, монтаж ,поставка шумозащитных экранов

06.04.2018
Монтаж и ремонт подкрановых путей мостовых кранов

Вступайте в нашу группу ВКонтакте:


Статьи

Строим дом без проблем и лишних расходов: выбираем участок

Выбор земельного участка – важный этап в достижении вашей мечты о загородном доме. Здесь потребуется житейская осмотрительность и осведомленность в вопросах экологии, права, недвижимости и строительства. Все это мы постарались учесть при написании этой статьи.

Аспекты выбора участка
Выбирая участок необходимо учесть множество деталей:
• представление о будущем доме, участке, районе проживания и прилегающей местности;
• экологическая пригодность;
• категория земли, вид использования;
• площадь и форма;
• природный ландшафт;
• пригодность земли для строительства;
• состояние дорог; 
• инфраструктура;
• электроснабжение;
• возможность газификации;
• водоснабжение;
• канализация;
• ознакомление с документами;
• возможные проблемы при покупке.
Рассмотрим каждый пункт этого списка подробнее.

Представление о будущем доме, участке, районе проживания и прилегающей местности
Ваше представление о будущем доме является отправной точкой в достижении мечты о загородной жизни. Нарисуйте в своем воображении четкую картину желаемого: район проживания, окружающий природный ландшафт, планировку и проект дома, строительные материалы. Это поможет определить требуемый состав грунта на будущем участке, его площадь, форму и систему жизнеобеспечения дома.

Если планируете завести хозяйство, вам понадобится определенный природный ландшафт, а может и определенный вид разрешенного использования участка. От вида хозяйственной деятельности будут зависеть размеры участка, состав почвы, расположение дома и хозяйственных построек. 

Удаленность участка от города заставит обратить внимание на дороги: качество покрытия, маршруты общественного транспорта, возможные пробки, подъездные пути к участку. 

Если вы собираетесь приобрести участок на берегу реки, озера или водохранилища, помните о береговой полосе. Ее ширина – 20 метров. По действующему законодательству, с 2006 года оформлять береговую полосу в собственность запрещено, т.к. она является территорией общего пользования.

Вполне возможно подходящая цена или другие причины заставят вас пересмотреть некоторые представления об участке. В этом случае не делайте поспешных решений. Найдите способы компенсации потерянных преимуществ. Нарисуйте новую картину дома, которая устроит каждого из его будущих жителей. 

Экологическая пригодность
Экологическая пригодность – главное условием в выборе участка. Ведь именно для улучшения экологии жилья вы и затеяли строительство загородного дома. 

Чтобы соблюсти это условие исключите из поиска земли прилегающие к:
• объектам промышленности;
• мусорным свалкам, хранилищам опасных, ядовитых отходов;
• аэропорту;
• железнодорожным путям;
• федеральной трассе.

Так же на здоровье вашей семьи будут влиять:
• уровень радиации в районе проживания;
• качество воды из скважины на участке, в водоеме поблизости;
• качество почвы на участке.
Поэтому прежде чем приступить к процессу купли-продажи участка необходимо сделать замер радиационного фона, провести экологическое изыскание исследования почвы и грунта. 

Спросите у продавца, нет ли у него результатов этих исследований. Если он согласится их вам показать, дать копии соответствующих документов, вы сэкономите время и деньги.

Категория земли, вид разрешенного использования
Узнайте категорию и вид разрешенного использования приобретаемого земельного участка. Строительство индивидуальных жилых домов разрешено на землях категорий:
• земли населенных пунктов;
• земли сельскохозяйственного назначения.

Земля населенного пункта, может иметь различные виды разрешенного использования. Поэтому в черте поселения можно возвести дом на земле, отведенной под личное подсобное хозяйство или под индивидуальное жилищное строительство. В первом случае прописку придется получать через суд. 

Земли сельскохозяйственного назначения лежат за границами населенных пунктов. В данной категории есть виды разрешенного пользования, допускающие капитальное строительство:
• садоводство; 
• личное подсобное хозяйство (может отсутствовать право капитальной застройки);
• дачное строительство;
• ведение крестьянско-фермерского хозяйства.

От вида разрешенного использования зависит и необходимость получения разрешения на строительство. Если участок отведен под индивидуальное жилищное строительство или ведение крестьянско-фермерского хозяйства, то разрешение на капитальное строительство необходимо. Если под садоводство или дачное хозяйство, разрешения не требуется. 

До 1 марта 2018 года, не нужно разрешение и на возведение индивидуального жилого дома, расположенного в черте поселения и предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства. 

Площадь и форма
Считается, что площадь участка должна быть в 10 раз больше площади дома. А оптимальная форма участка – квадрат. Для определения точных размеров и границ участка попросите у продавца межевой план, который соответствует данным кадастрового паспорта участка.

Выбирайте участок соответствующий вашим нуждам. 

Природный ландшафт
Разные типы ландшафта имеют свои плюсы и минусы.

Равнина удобна для строительства дома, устройства сада и огорода. На ровной местности вода при поливке и природных осадках впитывается в грунт равномерно, не застаиваясь в низинах.
Минусы равнины:
• необходимость строительства забора, посадки лесополосы для защиты от ветра;
• иссушающее воздействие солнечных лучей на растительность в саду и огороде;
• необходимость посадки некоторого числа деревьев для улучшения микроклимата участка.

Лес, расположенный поблизости, дает чистый и свежий воздух. Обилие зелени и лесных обитателей создает ощущение гармонии с природой. Лес служит защитой от ветра, источником древесины для топлива и обустройства домашнего хозяйства.
Минусы лесистой местности:
• множество насекомых, вредных для людей, растений и конструкции дома;
• дикие животные, угрожающие домашнему хозяйству;
• недостаточное солнечное освещение огорода и сада;
• недостаточное количество питательных веществ в почве, необходимых для растительности огорода и сада.

Склон холма дает прекрасный вид на окружающий природный ландшафт. Дом всегда освещен солнцем. Весной почва участка хорошо прогревается. Склон дает возможность устроить альпийскую горку, террасы, искусственный водопад.
Минусы холмистой местности:
• вероятность проблем с водоснабжением;
• значительные финансовые затраты на благоустройство территории;
• дополнительные затраты на закладку фундамента;
• затраты на защиту дома от сильных ветров;
• дополнительные затраты на бурение скважины.

Низинная местность позволяет легко подключиться к системе водоснабжения. Отсутствие ветров, большая влажность почвы хороши для огородных и садовых культур.
Минусы низины:
• возможность подтапливания фундамента дома;
• чрезмерная влажность, разрушающая строительные конструкции;
• обилие комаров в теплое время года.

Берег водоема дает красивый вид на водную гладь, противоположный берег. Соседство с водоемом создает массу удобств: летний отдых, купание, рыбалка, катание в лодке. К тому же вода, всегда необходимая в хозяйстве, находится рядом.
Минусы участка у водоема:
• необходимость создания дренажной системы;
• необходимость защиты построек от большой влажности;
• большое количество насекомых летом.

Пригодность земли для строительства
Для определения пригодности земли для строительства необходимо исследовать грунт. Результаты геологии помогут определить:
• конструкцию и стоимость коробки; 
• конструкцию и стоимость фундамента;
• перечень строительных материалов. 
Исследование грунта избавит вас от незапланированных расходов и обеспечит долговечность дома.

По действующему законодательству застройщик должен сделать анализ грунта и почвы земли перед началом строительных работ. 

Состояние дорог 
Осматривая местность вокруг участка, оцените состояние дорог. Их плохое покрытие затрудняет въезд строительной техники, вывоз мусора и доставку строительный материалов на место строительства. Плохие дороги создают проблемы в поездках на учебу или работу.

Обратите внимание на загруженность дорог. Пробки в час пик могут увеличить время ваших поездок.

Инфраструктура
Если вы планируете приезжать в дом только по выходным, вам понадобиться только мобильная связь. Если же хотите проживать на участке постоянно, то обратите внимание на инфраструктуру района и перспективы его развития. 
Прогресс несет плюсы и минусы. Соседство с магазинами, детским садом, школой и больницей дает бесспорные преимущества. Но не станет ли в дальнейшее развитие района, отрицательно влиять на экологию местности и ваш привычный образ жизни.
Не забудьте узнать, есть ли в, приглянувшемся вам районе, вывоз мусора и доставка почты.
Спросите у собственника или в администрации поселения план подземных коммуникаций жизнеобеспечения местности: электрических кабелей, труб водоснабжения, канализации и т.д. Этот план поможет вам подвести к дому нужные коммуникации.

Электроснабжение
Для постройки дома и обеспечения его жизнедеятельности самым важным является электричество. Осматривая окрестности участка, выясните, где расположена ближайшая подстанция. Оцените затраты на прокладку кабеля до участка. Узнайте в местной администрации – сколько киловатт энергии она может вам выделить. 

Если выделяемая норма не покроет, необходимого для вашего дома, количества энергии, подумайте об автономном электроснабжении. Это может быть небольшая индивидуальная электростанция на дизеле или газе. А может быть солнечные батареи или ветряки. 

Кроме этого стоит оптимизировать потребление электричества посредством системы автоматического управления.

Возможность газификации
Подключение дома к системе централизованного газораспределения – отличное решение проблемы недостаточного электроснабжения. Газоснабжение дома позволит отапливать его посредством газового котла в случаях отключения электричества.

Водоснабжение
Существуют коллективные и индивидуальные способы водоснабжения участка. Если вы имеете возможность использования коллективной трубы, оцените ее надежность, качество и затраты на подводку. 

Для устройства автономного водоснабжения вам потребуется скважина. Для ее бурения необходимо исследовать грунт. Для начала, можно поинтересоваться у владельцев скважин по соседству химическими и бактериологическими свойствами их подземной воды.

Исследование грунта позволит определить:
• глубину залегания грунтовой воды и ее качество;
• способ подачи воды в дом – скважина на «песок», колодец или артезианская скважина;
• стоимость и срок эксплуатации выбранного способа подачи воды.

При устройстве водоснабжения следует исключить случаи смешивания грунтовой воды с поверхностными водами во время сезонных дождей и паводков. 

Канализация
Выбрать земельный участок с возможностью подводки централизованной канализации – самый подходящий вариант. Останется лишь получить разрешение на сброс отходов.

Но если поблизости коммунальная канализация отсутствует, придется устанавливать автономную систему слива и отчистки отходов. Это особенно важно для домов стоящих рядом с водоемами. Их владельцам придется потратить время и средства на устройство экологически безопасной и надежной канализации.

Ознакомление с документами
Возьмите у продавца документы на участок и их копии. Не бойтесь показаться чрезмерно дотошными. Тщательно проверьте и сверьте данные всех документов. 

Если участок продает юридическое лицо, попросите: 
• свидетельство о государственной регистрации права;
• документ основания для регистрации права (акт приема-передачи в уставной капитал, договор купли-продажи и т.д.);
• кадастровый паспорт;
• справку о нормативной стоимости;
• справку об отсутствии зданий и сооружений на участке;
• учредительные документы.

Если продавец – физическое лицо:
• паспорт гражданина РФ;
• свидетельство о государственной регистрации права;
• документы основания для регистрации права (договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве наследства);
• кадастровый паспорт;
• межевое дело;
• нотариально заверенное согласие супруга на совершение сделки;
• разрешение органов опеки и попечительства, если владелец или совладелец участка является несовершеннолетним;
• справка о психической вменяемости продавца.

Возможные проблемы при покупке
Низкая цена и дополнительные бонусы от продавца должны вас насторожить. Иначе вы столкнетесь с юридическими проблемами, сразу после покупки.

Продавец может не знать или умалчивать, что продаваемый участок:
• находится в долевой собственности;
• входит в состав особо охраняемых природных территорий;
• на праве бессрочного пользования;
• подпадает под изъятие для нужд государства.

Во избежание неприятностей собирайте и перепроверяйте информацию о предстоящей покупке. Пообщайтесь с жителями прилегающих участков. Обратитесь в местные органы самоуправления, земельный кадастр, регистрационную палату. Зайдите на сайт Росреестра. Узнайте о перспективах развития местности в районе участка. Не противоречат ли они вашим представлениям о будущем доме.

По вопросам экологии, права, недвижимости и строительства обращайтесь к специалистам. Не экономьте силы и средства на получение важной информации. Плохая осведомленность может привести к серьезным проблемам, а то и поставить крест на вашей мечте о лучшей жизни.

Надеемся, эта статья поможет вам найти подходящий участок и построить на нем счастливое будущее для вашей семьи.

В следующей, третьей статье из серии «Строим дом без проблем и лишних расходов» - вы узнаете:
• как подготовиться к покупке земельного участка;
• как заключить сделку;
• как безопасно передать деньги продавцу.

26.02.2017
Стройбест.Ру


Комментарии к статье


Добавьте комментарий и введите Ваши данные.

Ваше имя:
Ваш Email:
Комментарий:

Популярные статьи по тематике "Строительство, строительные работы"

Преимущества постройки беседки на даче своими руками.
Давайте будем рассматривать дачу не только лишь как непрерывные посевы, прополки, другая любая аграрная деятельность и собирание урожая, а и как место единения души с природой! Как же хорошо посидеть...
Особенности выбора проекта дома.
Строительство собственного дома с нуля имеет массу преимуществ в сравнении с покупкой готового дома.   В данном случае вы имеете возможность сделать жилье таким, чтобы оно максимально соответствовало  всем вашим...
Как построить опалубку?
Опалубка представляет собой конструкцию, имеющую вид коробки, в которую заливают бетон. После того, как раствор схватывается, опалубку демонтируют. Ее основная функция заключается в том, чтобы поддерживать бетонную массу в необходимой...
Как выбрать токарный станок?
Современные токарные станки представляют собой станки, которые оснащены множеством операций и функций, благодаря чему позволяют выполнять различные действия с металлом, тем самым преобразовывая его в необходимые фигуры либо делая в...
Как выбрать фундамент для дома?
Приступая к выбору фундамента для будущего дома, лучше сразу осознать тот факт, что полной свободы выбора в этом вопросе у вас попросту нет. Тип фундамента будет определять ряд факторов: несущая...

Мини-завод по производству сухих строительных смесей – выгодное вложение капитала
Профессиональные такелажные работы
Строим одноэтажный дом
Как построить коровник
Малоэтажное строительство в Подмосковье: проблемы и перспективы развития

Каталог | Новости | Объявления | Статьи | Вакансии | Выставки
Строительный портал СтройБест.Ру © 2006-2020