Строительный рынок сегодня относится к зоне повышенного риска. При покупке недвижимости или выборе подрядчика практически невозможно определить надежность компаньона без большого количества информации. У аудиторских компаний уходит на процедуру не меньше месяца.
Величина фирмы и большое количество сданных объектов не застраховывает от возможного банкротства. Некоторые граждане собирают информацию в интернете, читают отзывы, составляют представление о фирме по историям и фото. К сожалению, до 70% сведений, найденных на интернет-ресурсах, оказываются неверными или устаревшими. Поэтому в статье речь пойдет о том, как обывателю максимально эффективно и быстро оценить надежность строительной компании.
Комплексная оценка возможностей фирмы
Судить по одному единственному факту о репутации застройщика не стоит, реальную картину дел покажет комплексная оценка. Для начала обратим внимание на опыт и репутацию компании, соберите сведения о сданных в эксплуатацию объектах (более трех лет работы в строительном бизнесе – хороший результат). Дальше работаем по схеме, обращая внимание на 5 пунктов:
Первый: проверка правоустанавливающих документов. По первому требованию в офисе компании вам обязаны предоставить лицензию на проведение строительных и ремонтных работ. Ее подлинность легко проверяется по базе данных на официальном сайте Росстроя.
Второй: оценка пакета документов, которые требуются при подписании договоров. Важно проконтролировать наличие:
дефектных ведомостей;
сметы в подробном виде на строительные работы и закупаемые материалы;
графика проводимой работы;
сроков финансирования строительства;
приемочных актов, а также техзаданий.
Третий: наличие у компании квалифицированных специалистов во всех видах строительных работ. Фирма-однодневка не может позволить себе большой штат постоянных сотрудников. Кроме того, отдельные виды работ могут проводить только лицензированные специалисты.
Например, для возведения фундамента необходима дорогостоящая землеройная техника и автотранспорт, выполняющий земляные работы. Лицензированные фирмы имеют комплекты многоразовой щитовой опалубки, бетоносмесители, реечные домкраты. Это оборудование позволяет специалистам быстро и качественно возвести монолитный фундамент любой конфигурации и сложности.
Еще один пример - обустройство кровли. Современные крыши, особенно мансардные, представляют сэндвич из полудюжины слоев высокотехнологичных материалов. Только грамотная укладка может исключить небрежность в работе и дилетантизм. Вот почему в штате компаний, специализирующихся на крышах, есть инженерно-технические специалисты высокой квалификации. У таких компаний наработаны связи с производителями кровельных материалов, имеются лебедки электрические и рычажные, а также другое грузоподъемное оборудование.
Четвертый: изучение сайта компании. Стоит удостовериться, что на сайте имеются лицензии на строительные работы, устав организации, указаны адреса, реквизиты, телефоны для связи и сведения о руководителе. Отдельно нужно просмотреть рекомендации и отзывы других клиентов, отметая в сторону явно написанные по заказу.
Пятый: оценка оборудования и качества работы. Заказчику, независимо от того, частное лицо или организация, есть смысл посетить один из объектов. На стройке вы получите возможность изучить качество строительных и отделочных работ, организацию труда. Отдельное внимание уделите технике. Посмотрите, является ли оборудование разнообразным и современным (какие для работы применяют тали электрические и лебедки барабанные ручные), насколько велик износ механизмов.
Обязательно изучите информацию о нескольких компаниях. Проведите сравнительный анализ, возьмите во внимание собственные впечатления о каждой из фирм. Не спешите, дайте время уложиться эмоциям, только после этого вы сможете принять правильное решение.
