Покупка вторичного жилья: основные особенности

Быстрое развитие первичного рынка, с современными новостройками, сильно не повлияло на сделки с жилой недвижимостью от собственников. Чтобы все прошло в рамках закона настоящий и потенциальный собственник жилплощади должны изучить определенные нюансы и риски, которые сопровождают операции с жильем.

Поэтапный план покупки вторичной недвижимости

Чтобы покупка прошла успешно, важно преодолеть множество трудностей, начиная проверкой документов и заканчивая передачей денег и регистрацией жилья. Но несмотря на это принцип покупки, остаётся неизменным для покупателя и продавца.

Этапы покупки недвижимости без посредника:

• Изучение жилой недвижимости, а в частности её технического состояния. Покупателю важно выявить основные недостатки внутри комнат. Указав на них собственнику недвижимости можно рассчитывать на скидку.
• Официальное подтверждение передачи задатка у нотариуса. Это гарантирует, что продавец откажется от дальнейших поисков покупателей. Это позволит ему заняться документальной частью сделки.
• Изучение правоустанавливающей документации на объект послужившей причиной подписания договора.
• Подписание основного договора в присутствии представителя нотариальной конторы.
• Оплата пошлин, налогов и других взносов сопутствующих дорогостоящей сделке.
• Прием недвижимости и получение ключей от купленного жилья.

Это основные этапы сделки если жилье продается непосредственно владельцем. При этом все они имеют определённые нюансы, которые нужно учитывать перед тем, как ставить подпись в договоре.

Финансовая часть дорогой сделки

Чтобы покупка квартиры на вторичном рынке была выгодной, каждый покупатель отталкивается от стоимости недвижимости. Но не все помнят о предусмотренных жилищным кодексом налогах, взимаемых со сделок с вторичным жильем. Покупателю нужно платить пенсионный сбор в размере 1% оценочной цены недвижимости. Расходы продавца намного больше: 1%-5% Государственная пошлина, 1,5% обязательный военный сбор. Еще большее налогообложение ожидает граждан не имеющих украинского гражданства.

Как свести риски к минимуму?

По данным статистики именно при сделках между владельцем жилья и покупателем часто встречаются случаи мошенничества. Минимизировать риски можно досконально изучив оригиналы документов на объект. В зависимости от перехода прав собственности владелец квадратных метров должен иметь свидетельство о приватизации, дарственную, право вступления в наследство, выписку из реестра вещных прав или типовой договор. Только после заверения подлинности бумаг юристом можно приступать к следующему этапу.

Очень важно проверить кто зарегистрирован в квартире. Даже получив все документы и ключи новый владелец должен понимать, что предыдущие жильцы, которые не выписались из квартиры имеют право на законное проживание в ней, даже после смены собственника. Поэтому важно убедиться, что продавец выписал всех ещё до подписания договора.

Перепланировка и несовершеннолетние

Особого внимание заслуживает соблюдение прав лиц не достигших совершеннолетнего возраста. Их выписка возможна только при наличии постановления органов опеки. Если этим пренебречь, то до достижения 16 лет ребёнок имеет право на часть квартиры и по решению суда сделка может быть признана недействительной.

По возможности:

• выясните куда выселяют детей;
• убедитесь, что новые условия проживания не хуже предыдущих;
• проверьте что детей не переселяют в интернат.

Следующий момент, которому нужно уделить внимание – наличие неузаконенной перепланировки. Для этого попросите план недвижимости, выданный бюро технической инвентаризации. Если реальное состояние жилплощади не соответствует чертежам в документах от сделки лучше отказаться или требовать продавца узаконить перепланировку.