Какие новостройки рентабельны в покупке?

Оценивать перспективы нужно каждой квартиры вне зависимости от статуса. Это касается как вторички, так и новостройки. Далеко не каждый новый дом поднимается в цене и приносит прибыль.

Разделить современные ЖК можно на несколько категорий. К основной относится эконом-класс. Далее идут малоэтажные жилые комплексы, завершают классификацию сооружения бизнес-типа. Последние относятся к элитным, а поэтому рассматривать их в общем плане нет смысла.

Купить квартиру в новостройке малоэтажного типа – это приоритет. Даже эконом ЖК такой категории дают массу преимуществ.

В чем достоинства малоэтажных зданий?

Малоэтажка становится залогом комфортного и безопасного проживания:

• Приусадебная территория пятиэтажки нового типа равна площадке высотки. Очевидно, что у жителей малоэтажного сооружения появляется гораздо больше индивидуального пространства. Яркий пример тому – парковка, которой хватит на всех.
• Количество квартир на этажах минимально. Это возможность изучить соседей не только по своей секции, но и из соседних подъездов. Поэтому можно познакомиться со всеми и проще договариваться при конфликтных и спорных ситуациях. Это становится залогом безопасности.
• Цена на такое жильё в среднем выше на 20-30 %. Позволить себе квартиру в малоэтажном ЖК могут далеко не все. Это практически исключает вероятность того, что рядом будет жить шумная молодёжь, асоциальные личности или неаккуратные люди.

Что учесть при выборе новостройки?

Профессионалы оперируют несколькими нюансами:

• Перспективы микрорайона. Лучше покупать квартиру в ЖК, рядом с которым возводится ещё несколько зданий. Хорошо, если на первых этажах домов имеются площадки для малого бизнеса. Это гарантирует коммерческое и социальное развитие округа города.
• Дополнительные опции. Таковыми могут быть подземные гаражи. Переплата за личные автомобильные боксы становится рентабельной, особенно в зимний период.
• Доступ к зелёным зонам. Преимущество новостроек на окраине состоит в том, что здесь есть возможность и место организовать парки. Кроме того, естественное озеленение благоприятно сказывается на микрофлоре района.
• Транспортные развязки. На периферии ЖК строятся с учётом требований современного города. Это касается многополосных дорог и продуманной сети общественного транспорта.

Три правила выбора квартир в новых домах

Ориентироваться нужно на три аспекта:

• Плотность стеновых перегородок. Касается это не межкомнатных стен, а перегородок с соседями. В новых домах эконом-класса – это тонкие стены, которые пропускают звуки и доставляют массу проблем. Риэлтор рекомендует сразу же продумать варианты шумоизоляцим. Далеко не всегда эта процедура обходится дёшево.
• Уровень инженерной подготовки. Нужно проверить класс и характеристики установленных канализационных соединений и водопроводных труб. Это же касается розеток, электросетевых каналов. Вероятно, что застройщик задействовал бюджетное решение, которое рассчитано лишь на несколько лет эксплуатации.
• Качество стеклопакетного остекления. Изучаются как основные оконные секции, так и балконы. Балконы могут быть повреждены из-за проведения других строительных работ. Стеклопакет может дать неправильную усадку, а поэтому деформироваться и нуждаться в замене. Переплачивать за такую опцию нет смысла.

Сотрудничать с агентами при покупке квартиры в новостройке – это переплата. На вторичке агент освобождает клиента от личных рисков. Когда жильё покупается от застройщика, можно не беспокоиться о легальности сделки. Квартира не на кого не записана, поэтому с оформлением не возникнет трудностей.