Правила поиска ЖК на вторичке

На вторичном рынке найти хороший жилой комплекс без проблем вполне реально. Статус б/у получают не только дома, которые были построены в советские времена. Это могут быть жилые комплексы, возведённые в конце девяностых и начале двухтысячных.

В поиске поможет сориентироваться DOM.RIA. На сайте подобрать квартиру в Запорожской области можно за считанные минуты. Через поисковой фильтр нужно вбить базовые параметры и определить ценовой диапазон. Плюс вторички в том, что даже многокомнатные квартиры можно найти за копейки.

Базовые критерии выбора

Жилые комплексы оцениваются по нескольким аспектам:

• Местоположение в структуре города. Вторичку можно разделить на центральный микрорайон и окраину. Отказываться от периферии не стоит. Как правило, окраины провинциальных городов активно развиваются, а это обеспечивает доступ к элементам малого бизнеса и удобной транспортной сети.
• Местоположение в инфраструктуре микрорайона. Жилой комплекс может находиться рядом с остановками общественного транспорта, торговыми центрами и муниципальными учреждениями. Это дает потенциальному покупателю преимущества. Как правило, такие квартиры даже после 10-20 лет проживания все равно пользуются спросом, а это возможность заработать на перепродаже.
• Параметры приусадебной площадки. Это важный аспект, о котором многие забывают. У некоторых высоток попросту нет достаточного места для парковочных зон, а также представлена слишком компактная детская площадка, где местным жителям некомфортно.
• Комплектация здания. Это касается инженерной системы и количества квартир. Чем меньше жителей, тем лучше. Это помогает быстро познакомиться с соседями и быстрее договариваться в спорных ситуациях.

На какие нюансы обратить внимание при выборе квартиры?

Заказчика заинтересует следующее:

• Речь идёт о водопроводных соединениях и электрике. Оптимально, если установлен пластик, а розетки заменены на евростандарт. Это автоматически исключает проблемы и форс-мажорные ситуации в будущем.
• Отдельно оцениваются варианты остекления. Стеклопакеты в старых домах могут быть установлены бюджетного типа. Это однокамерные секции, которые бесполезны в зимний сезон. Переплачивать за такие опции нерентабельно.
• Нужно определить варианты перепланировки. Вполне вероятно, что квартира была перестроена без получения соответствующих разрешений. Оформить такое жильё в будущем будет трудно. Кроме того, нередко проживание попросту опасно.
• Нельзя забывать об этажности. Топовыми квартирами считаются объекты на втором-четвёртом этажах. Это помогает избавиться от проблемы лифтов, плохого напора воды и в том числе получить хорошее естественное освещение.
• Косметический ремонт может служить маскировкой недостатков. К таковым относятся трещины, плесень, посторонние образования на стенах. Старые ЖК нередко поражены плесенью, которая постепенно захватывает весь дом.

О каких деталях сделки нужно помнить?

На старую квартиру претензии могут иметь несколько сторон. Это бывшие супруги, дальние родственники, дети и наследники. Это изучается в первую очередь. Можно купить квартиру по нелегальной сделке, остаться без денег т в дальнейшем не получить право на регистрацию жилья.

Не стоит забывать о коммунальных платежах. Некоторые квартиры простаивают без жителей годами. За это время накапливается внушительный долг. Новому владельцу придётся самостоятельно покрыть сумму, а это может дать прибавку к бюджету в 20-30 %.

На сайте DOM.RIA можно избежать юридических проволочек. Связаться можно не только непосредственно с владельцем квартиры, но и с риелтором. Работа с посредником – лучший способ провести сделку безопасно.