В чем преимущества малоэтажных ЖК?

Новостройки проигрывают домам со вторички из-за высотности. Большинство жилых комплексов в украинских городах – это дома с этажностью выше 9-12 секций. Проживать в таких зданиях некомфортно и проблемно.

Сектор малоэтажного строительства в новострое развивается не так активно. Строительные компании возводят несколько высоток, а рядом обособленный дом, состоящий из трёх-пяти этажей. Если посетить сайт DOMRIA можно убедиться, что в таком ЖК квартиры стоят на порядок выше, чем в высотке.

Почему квартиры в малоэтажках ценятся выше?

Объяснить это можно следующими причинами:

• Приусадебная территории высоток и пятиэтажек идентична. Очевидно, что жителям последних достается гораздо больше места. Это гарантирует, что каждому хватит парковочного места, а на детской площадке не будет ежедневного столпотворения.
• Количество квартир в доме ограничивается. Это значит, что уже через 2-3 года жители будут знать друг друга в лицо. Это повышает социальную ответственность, безопасность и помогает в короткие сроки искать «виноватых» и решать конфликтные ситуации.
• Инженерная система высоток и малоэтажек идентична. Правда, в здании из трёх-пяти этажей нагрузка на водопровод, вентиляцию и электросеть гораздо меньше. Система живёт дольше, поэтому и тратиться на устранение поломок не придётся.
• В домах малой высоты можно забыть о проблемах лифтов и плохого напора воды. Даже 50 % инженерной нагрузки хватает, чтобы обеспечить все квартиры коммунальными благами.
• Ещё одно преимущество – это цена. Даже студии в малоэтажках стоит в 2-3 раза дороже, чем в высотках. Позволить купить себе квартиру молодёжь из глухой провинции в таком доме не может. Это помогает избежать соседства с асоциальными и шумными лицами.

Себестоимость жилья в ЖК из трех-пяти этажей растет. Это ключевой фактор, который поможет заработать в будущем на улучшении жилищных условий.

Почему важно учитывать сторонние факторы?

Найти новые малоэтажки можно на окраинах. Именно периферия украинских городов активно застраивается в последние годы. Правда, это не значит, что сделка сулит выгоду.

Предварительная оценка микрорайона поможет узнать о перспективах:

• Наличие социальной и муниципальной среды. Это касается школ, больниц, спортивных учреждений. Если таковых в новом микрорайоне нет, не факт, что объекты появятся в будущем. Это элементы, которые составляют основу любого спального округа.
• Развитие бизнес-среды. Риелторы ценят больше всего микрорайоны, где есть места для малого бизнеса. Хорошо, если располагаются такие на первых этажах ЖК. На районе всегда будет жизнь и активность.
• Транспортная доступность. Малоперспективными считаются районы, которые отрезаны от города одной дорогой. Как правило, такой округ даже при активном строительстве новостроек не становится приоритетным для города.

Что проверить при покупке квартиры у частника?

Как и вторичка, новостройки могут продаваться от частных лиц. Это значит, что претензии на квартиру могут иметь несколько человек.

Перед заключением сделки и осмотре квартиры нужно запросить у продавца все документы. Это бумаги, устанавливающие право собственности, подтверждающие, что у родственников и наследников нет претензий. Не стоит забывать о коммунальных задолженностях. Справка из БТИ поможет понять, если по объекту недвижимости проблемы.

Если не хочется тратить свое время, можно обратиться в агентство недвижимости. Частный посредник поведёт документационную проверку в короткие сроки и предоставит подробный обзор спорных нюансов.