Нюансы аренды квартир в старых домах

На вторичке снять квартиру можно за доступные деньги. Благодаря широкому ассортименту предложений разброс цен включает сотни вариантов. Можно найти квартиру, соответствующую бюджету и сдаваемую на удобный срок.

В пользу вторички говорит заинтересованность непосредственно самих домовладельцев. Арендодатели хотят работать без посредника, чтобы не тратить время на договорные переговоры и оплату комиссии. Кроме того, в приоритете для домовладельцев – это сдача квартиры на вторичке на долгий срок, когда можно ежемесячно получать стабильный доход.

Как оценить уровень подготовки жилья?

Стоимость и перспективы аренды складываются из качества ремонта:

• Жилое состояние помещений. Это значит, что квартира не ремонтировалась на протяжении долгих лет, но, тем менее, пригодна для проживания. Тут оценивается уже не уровень ремонта, а главным образом гигиена и чистота. Если в квартире нет тараканов, насекомых, плесени и грязи, это вполне выгодная, а главное – дешёвая сделка.
• Современная евроотделка. Речь идёт не только о подготовке напольных и настенных покрытий, но и об установке оборудования. Это может быть посудомоечная машина, стиральное оборудование, вытяжка, а также полностью модернизированный санузел с душевой кабиной. Оценивать это преимущество нужно индивидуально. Для кого-то вполне достаточно старой чугунной ванны.
• Косметическая подготовка комнат. Такой вид ремонта делается, чтобы скрыть недостатки и повысить наценку. Косметика, как правило, делается с применением дешёвых строительных материалов. Кроме того, некоторые дефекты на стенах попросту не скрыть. Это касается трещин, плесени и конструктивных повреждений.

Если аренда проводится с целью долгосрочного сотрудничества, лучше уточнить варианты перепланировки. Некоторые квартиры в старых домах переделываются с нарушением действующих стандартов безопасности. В случае форс-мажорной ситуации арендатор станет непосредственным участником разборок.

Бытовая техника и мебель

Квартиры без мебели выгодно, если есть свой интерьерный набор, стиральная машина, телевизор и прочие блага. В остальном лучше искать квартиру в полностью готовом виде. Правда при этом нужно учитывать ряд нюансов и хитростей:

• Повреждённая техника может служить аргументом в пользу скидки. Как правило, найти арендатора на вторичке трудно. Вполне наверняка, что домовладелец пойдёт навстречу и снизить ценник за счет неисправной аппаратуры.
• Проверяется вся техника. Это касается даже электрического чайника. Любую неисправность арендодатель может перевернуть в свою сторону, когда съемщику придётся оплатить стоимость товара, который наверняка был повреждён до этого.

Если предполагается проживание с домашними животными или маленькими детьми, нужно понимать, что ребёнок легко может повредить дорогостоящий шкаф или комод. Эти вопросы обговариваются заранее, даже если таковых ограничений не указано в объявлении.

Стоит ли отказываться от агентства?

Сотрудничество с посредником поможет избежать лишних проволочек. Работать с агентством недвижимости нужно, когда жильё ищется на длительное время. В таком случае можно просчитать юридические риски. Квартира может сдаваться по субаренде или без уведомления других собственников, которые легко выселят нелегала.

В агентстве можно заключить договор, который будет выгоден для арендатора. Речь идёт о том, что можно составить бумагу, в которой будет опцион на продление аренды в удобный для съемщика срок. Это выгодно для тех, кто ещё не выбрал себе квартиру для постоянного проживания и хочет опробовать сразу несколько вариантов.