Как арендовать временную крышу над головой: советы экспертов

Учитывая стоимость услуг агентства недвижимости большинство украинцев, занимающихся поиском квартиры в аренду, вынуждены делать все собственными силами. Часто посредники берут плату в размере месячной арендной ставки. Но самостоятельные поиски и подписание контракта могут закончиться неприятностями для арендатора. Поэтому важно досконально проверить документы на недвижимость и убедиться, что арендодатель является ее законным владельцем. Кроме этого нужно уделить внимания всем пунктам договора.

Как найти подходящую квартиру для временного проживания?

Сегодня в сети есть специализированные сайты, где собраны актуальные предложения арендодателей. Но большинство из них – это банальная реклама риэлтерских агентств и частных посредников. Найти настоящего собственника квартиры достаточно сложно. Поэтому арендатор должен быть готовым, что поиски затянуться на длительное время.

Но это не означает, что нет возможности найти подходящее жилье самостоятельно и избежать дополнительных затрат на услуги риелторов. Главное, выбрать сайт, где предложены проверенные объявления непосредственно от владельцев жилья. Благодаря этому снять квартиру без риска и посредников становится вполне реально.

Правила составления письменного договора

Учитывая последние изменения в действующем законодательстве арендный договор сроком менее года не обязательно регистрировать в нотариальной конторе. Главное, чтобы он был грамотно составлен и отражал важную информацию для нанимателя и наймодателя. Письменный контракт станет определенным гарантом безопасности сторон, принимающих участие в сделке.

В арендном договоре должна содержаться следующая информация:

• срок действия письменного соглашения, место и время его подписания;
• адрес недвижимости и ее технические параметры;
• стоимость аренды и нюансы внесения ежемесячной платы;
• паспортные данные владельца недвижимости и квартиранта;
• подробное описание вещей, находящихся в комнатах;
• обязанности нанимателя и наймодателя;
• правила внесения и возврата залога, если он предусмотрен;
• особенности оплаты коммунальных услуг;
• меры, применяемые к нарушителю условий договора;
• причины прекращения дальнейшего сотрудничества.

Важно чтобы договор содержал информацию о минимальном сроке проживания, после которого арендатор может съехать без применения штрафных санкций. В случае нарушения данного пункта владелец недвижимости может оставить себе залог.

Как минимизировать риски аренды жилой недвижимости?

Чтобы не допустить распространенных ошибок и конфликтных ситуаций между заинтересованными в сотрудничестве людьми важно прислушаться к советам опытных риелторов.

По мнению экспертов, передавать деньги нужно только после составления письменной расписки. Она подготавливается в двух экземплярах для арендатора и арендодателя. При этом используется произвольная форма. Но документ считается действительным, если содержит следующие данные:

• паспортные реквизиты квартиранта и собственника жилья;
• размер залога или арендной платы прописью;
• дата и причина передачи денежной суммы.

Несмотря на то, что этот документ оформлен в произвольной форме и написан от руки, он является официальным доказательством в случае судебного разбирательства. Опытные наниматели рекомендуют составлять расписку при каждой передаче денег.

Чтобы не допустить взаимных претензий по поводу порчи вещей, находящихся в квартире важно составить опись имущества. При этом она может быть, как отдельным приложением к основному документу, так и частью договора аренды.