Проблема жилищного вопроса у граждан Украины стоит достаточно остро. Покупка собственной квартиры доступна не каждому. И не все могут справиться с ипотечными обязательствами. В качестве альтернативы можно использовать временную крышу над головой, то есть жилплощадь, снятую в аренду. Но нужно помнить, что не каждый владелец недвижимости, посредник и даже риэлтерское агентство добросовестно подходят к выполнению своих обязанностей.
Помощь посредников в поиске квартиры
Если человека интересует аренда квартиры, он начинает искать объявления в средствах массовой информации, либо обращается за помощью к риелтору. Юристы рекомендуют сотрудничать только с проверенными посредниками. Желательно чтобы специалиста посоветовали знакомые или родственники.
Подписав контракт с агентством недвижимости, клиент может рассчитывать на помощь в следующих вопросах:
- поиск недвижимости, соответствующей пожеланиям заказчика;
- переговоры с владельцем жилья о времени осмотра;
- совместное посещение квартиры для осмотра;
- переговоры о снижении стоимости в случае решения о продолжении сотрудничества;
- проверка предоставленной владельцем квартиры документации;
- заключение арендного соглашения и подготовка акта о передаче квартиры во временное пользование.
Нужно учитывать, что услуги посредников не бесплатные. Зачастую помощь специалиста оценивается в 100% месячной арендной платы.
Самостоятельные поиски жилплощади
В случае самостоятельной аренды жилого помещения нужно заблаговременно разобраться с нюансами сотрудничества с владельцем жилья. Первоначально изучаются объявления доступные в СМИ. Далее ведутся переговоры, и по их итогам назначается время осмотра недвижимости. Если стороны сделки придут к обоюдному согласию составляется письменный договор. Его дополняют описью имущества, имеющегося в квартире. Это позволяет сэкономить на услугах посредника.
Проверка жилья перед составлением договора
Перед арендой жилого помещения необходимо проверить его юридическую чистоту. С этой целью необходимо запросить у собственника жилья документы из следующего списка:
- гражданский паспорт;
- правоустанавливающий документ на квартиру;
- основания возникновения имущественных прав.
Если интересы владельца недвижимости представляет посредник, к выше рассмотренным документам добавляется нотариальная доверенность. Важно убедиться, что она действительная и в ней указаны полномочия арендодателя.
Пункты, содержащиеся в арендном договоре
Арендуя квартиру, самостоятельно нужно уделить внимание множеству моментов. Основой безопасного сотрудничества является грамотно составленный контракт. В нём не должно быть юридических ошибок. От пунктов, прописанных в соглашении, зависит дальнейшее сотрудничество нанимателя и наймодателя. Документ набирает силу после подписания и только если отражает обязательные сведения.
Юристы рекомендуют убедиться, что арендное соглашение содержит:
- время и место подписания договора;
- паспортные данные арендатора и арендодателя;
- сумму ежемесячных платежей;
- срок действия письменного соглашения;
- особенности и периодичность пересмотра размера арендной платы;
- список лиц имеющих право проживать совместно с основным нанимателем;
- обстоятельства позволяющие расторгнуть договор;
- периодичность посещения жилья владельцем с целью проверки.
Учитывая, что по действующему законодательству договор, составленный сроком менее одного года, не подлежит обязательному нотариальному заверению достаточно, чтобы в нём были поставлены подписи заинтересованных сторон. При этом существует стандартный бланк, который можно найти в интернете.
| Квартира от застройщика. Иметь собственную жилплощадь, было и остается заветной мечтой большинства наших сограждан. Конечно же, покупка квартиры является достаточно дорогостоящей покупкой. Поэтому, к этому процессу нужно подходить тщательно взвесив все «за» и... |
| Перепланировка квартир без трудностей Перепланировка квартир более широкое понятие, нежели эксперименты со стенами и проемами. Как правило, перепланировкой считаются все изменения зарегистрированной и отраженной документально (технический паспорт) конфигурации помещения, его параметров с сохранением либо... |
| Купить квартиру в новостройке Прежде чем покупать квартиру в новостройке вам нужно выбрать застройщика и риэлтерскую контору, которой вы бы смогли доверять. Квартира в новостройке, это обычная квартира покупаемая с некой скидкой. Поэтому в... |
| Преимущества приобретения квартиры в новостройке. Принимая решение о покупке недвижимости, сегодня все больше людей склоняются к покупке квартиры в новостройке. И это не удивительно, ведь все современные дома строятся с применением передовых технологий, что обеспечивает... |
| Недвижимость на берегу Черного моря Прекрасный город Геленджик, расположился на берегу Черного моря в окружении гор кавказского хребта. Благодаря географическим особенностям, это, пожалуй, наилучший курорт на всей территории южной России. Этому способствует более двухсот пятидесяти солнечных... |