Услуги технического заказчика востребованы при строительстве большинства объектов. Они позволяют получить ГПЗУ, ППТ и ПМТ, провести геологические изыскания и проверку отчетной документации.
Ключевая задача технического заказчика (подробней) — организовать эффективную работу площадки, исключить проблемы с поставщиками, специалистами и контролирующими органами.
Технический заказчик решает широкий спектр задач:
- контроль сроков строительства;
- заключение договоров с подрядчиками, субподрядчиками;
- контроль финансирования;
- контроль бюджетных расходов.
Технический заказчик получает разрешительные документы:
- согласования;
- разрешение на строительство, реконструкцию;
- бумаги, подтверждающие ввод объекта в эксплуатацию.
Основные преимущества для клиента, пользующегося услугами технического заказчика:
- отсутствие задержек и простоев;
- целевое расходование средств;
- беспрепятственная сдача объекта;
- эффективное решение сопутствующих проблем.
Ниже мы поговорим о том, каков функционал строительного контроля и технического заказчика, разница между их задачами, и рассмотрим заблуждения, связанные с интерпретацией данных понятий.
Технический заказчик не одно и то же, что и строительный надзор (контроль)?
Технический заказчик отличается от строительного надзора по двум параметрам:
1) технический заказчик, проверяет качество работ, в то время как строительный контроль его обеспечивает;
2) технический заказчик проводит проверки на определенных этапах, надзор осуществляется в течение всего строительства.
Выполнять функции технического заказчика и обеспечивать строительный надзор могут разные организации.
Какие еще существуют заблуждения по понятию «Технический заказчик»?
Многие клиенты полагают, что технический заказчик организует работу бригад. На самом деле это не так. Технический заказчик имеет контролирующую функцию, он может указать на недостатки, дать рекомендации. За взаимодействие с персоналом отвечают представители застройщика, а также непосредственные руководители участка.
Чем отличается заказчик от технического заказчика?
Между заказчиком и техническим заказчиком разница прослеживается в иерархии и полномочиях. Первый нанимает второго с целью сделать его своим представителем на объекте. Порядок взаимодействия сторон прописывается в договоре. Как правило, заказчику доступна наибольшая полнота действий.
Чем отличается застройщик от технического заказчика?
Если сопоставлять застройщика и технического заказчика, разница очевидна в специфике выполняемых операций. Первый отвечает за строительные работы, второй — за качественный контроль и документооборот.
Чем отличаются технический заказчик и генеральный подрядчик?
При сравнении технического заказчика и генерального подрядчика отличия видны в задачах и возможностях. Первый контролирует работу подрядных и субподрядных организаций, запрашивает финансовую отчетность, сверяет представленную информацию и реальное положение дел. Второй привлекает исполнителей, обеспечивает бесперебойный рабочий процесс.
Ответы на любые вопросы, касающиеся коммерческого строительства и его субъектов, можно найти на сайте ir-proekt.ru или получить у консультантов компании.
