За последние 5 лет Москва утратила статус самого строящегося региона России, который прочно удерживала, начиная с 90-х годов прошлого века. Так, после выхода в 2002-2003 годах на объемы жилищного строительства порядка 5 млн. кв. метров жилья в год, дальнейший рост прекратился, и уже в 2006 году саму столицу обогнало интенсивно развивающееся Подмосковье. А с 2007 года число новостроек в мегаполисе регулярно снижается, и сегодня купить новостройку от застройщика в Москве не так-то просто. Вернее, предложения на рынке есть, но вот выбор весьма небогат.
Объекты, сдаваемые в 2011 году
Наибольший интерес на рынке строящегося жилья, разумеется, представляют собой объекты, строительство которых близится к завершению. Это надежно, на такие квартиры нередко можно получить даже ипотечный кредит. В качестве примера можно привести такие проекты, как Скай-Форт на Нагатинской (STRABAG) или ЖК Лазаревское в Бутово (ГК Пионер). Строительство этих жилых комплексов уже практически завершено, ведутся отделочные работы.
Правда, и цены в таких объектах уже приближаются к рынку вторичного жилья, да и выбор квартир невелик: самые дешевые и самые "вкусные" варианты уже разобраны. И не удевительно, ведь за время строительства, а это не один год для крупного ЖК, значительная доля квартир раскупается и остается только то, что застройщик придержал для того, чтобы продать подороже, либо наименее ликвидные квартиры большой площади. Так что за "однушками" в этих объектах вы уже, скорее всего, опоздали.
Объекты, которые начнут строить в 2011 году
В таком случае, возможно, следует обратиться к другой крайности - к новостройкам, строительство которых только-только начинается. Ведь, как известно, на этапе котлована цены всегда ниже, а выбор квартир - максимально широкий. Фактически, на начальном этапе реализации можно выбрать любую квартиру в доме и приобрести её по минимально возможной цене. Другое дело, что самого дома на этот момент еще нет, и тут встает вопрос сроков и надежности застройщика.
Среди интересных проектов, строительство которых только-только начинается, можно отметить квартал в Тушино, где ГК Пионер собирается возводить несколько домов по панельной технологии (П-44Т). В этой новостройке на Сходненской, которую девелопер относит к комфорт-классу, квартиры будут сдаваться с отделкой. Комфорт-класс подразумевает под собой улучшенную отделку общественных помещений (подъезды, лифтовые холлы), а так же наличие паркинга и территории с ландшафтным дизайном.
Другой интересный объект, предлагаемый этим же застройщиком - ЖК у метро Волжская, расположенный в Текстильщиках. Изначально (еще в 2008 году) планировалось сделать этот объект в категории бизнес-класса. Однако кризис все расставил по своим местам, и теперь, при отсутствии ажиотажа, объяснить покупателю, откуда взялся ЖК бизнес-класса в Текстильщиках, довольно сложно. Так что, скорее всего, отделка шести монолитных домов, из которых и будет состоять данный жилой комплекс на Волжской, будет попроще, чем было предусмотрено изначальным проектом. Но, с другой стороны, цены тоже, скорее всего, будут более демократичными.
Какие прогнозы?
Итак, что же сегодня происходит на рынке первичной жилой недвижимости Москвы? Очевидно, что строительная отрасли постепенно восстанавливается после кризиса, и новостройки, заложенные еще в 2007-2008 годах, уже подходят к стадии заселения. В 2009 году новых объектов (кроме разве что пары предложений от Ведис-Групп), на рынок не выходило. В то же время, сейчас выходят новые интересные проекты - те же ЖК на Сходненской и ЖК на Волжской. И хотя на рост сдачи готового жилья в 2011 году рассчитывать не приходится, темпы строительства вновь растут, что, разумеется, не может не радовать потенциальных покупателей квартир в новостройках. Так что, возможно, уже в 2012 году отрасль выйдет на показатели относительно успешного 2008 года.
