При сносе самовольных построек учитывается срок исковой давности в соответствии с действующим законодательством. Однако в некоторых случаях объект можно демонтировать даже по истечению данного периода. Процедура сложная, ее инициаторам часто приходится проходить множество инстанций и обращаться в суд. Квалифицированная помощь юриста позволит принять правильные решения и защитить свои интересы – не стоит пренебрегать ей, если вы не уверены, что детально разбираетесь в вопросе.
Поговорим о том, в каких случаях самовольная постройка может быть снесена вне зависимости от истечения срока исковой давности, а в каких демонтировать объект по закону невозможно.
Кто и в каких случаях может снести самовольную постройку без учета срока давности
Определяющее значение будут иметь установленные права на землю: важно понять, является ли ее собственник владеющим земельным участком, или же он таковым не является. Важно отметить, что право собственности и право владения – не одно и то же. Вы можете быть собственником участка, но, например, передать его в аренду, и утратить право владения в соответствии с нормами Земельного кодекса РФ.
Снос самовольной постройки без учета срока исковой давности
Владеющий собственник земельного участка может снести самовольную постройку в любое время – срок исковой давности значения не имеет. Однако важно не заниматься самоуправством и обращаться за защитой своих прав в компетентные органы.
Пример:
Вы владеете земельным участком, но сосед без вашего разрешения построил на нем сарай. По истечению трех лет вы попросили убрать постройку, но ее владелец указал на то, что срок исковой давности прошел и он ничего демонтировать не будет. Вы вправе обратиться в суд и добиться принудительного сноса самовольной постройки в любой момент, хоть через 30 лет и позже. Решение будет принято в вашу пользу.
Когда могут возникнуть проблемы?
Сложности со сносом самовольных построек по истечению срока исковой давности могут возникнуть в ситуации, когда вы не являетесь владеющим собственником земельного участка. Например, сдаете его в аренду. Здесь будут важны нюансы и вся совокупность обстоятельств.
Пример:
Вы передали землю в аренду. В этот период на ней был построен склад. По истечению трех лет вы потребовали у арендодателя демонтировать объект, но он отказался. Суд может не удовлетворить ваши требования – это будет зависеть от многих обстоятельств.
В таких случаях стоит руководствоваться решениями и разъяснениями Верховного суда. В 2022 году он указал, что сроки исковой давности не могут распространяться на требование собственника участка о сносе объекта, если оно связано с необходимости устранения препятствий в пользовании собственностью. Проще говоря, если не владеющему землей собственнику удастся доказать, что постройка мешает ему пользоваться участком, то суд встанет на его сторону.
 | Преимущества постройки беседки на даче своими руками.
Давайте будем рассматривать дачу не только лишь как непрерывные посевы, прополки, другая любая аграрная деятельность и собирание урожая, а и как место единения души с природой! Как же хорошо посидеть... |
 | Как построить опалубку?
Опалубка представляет собой конструкцию, имеющую вид коробки, в которую заливают бетон. После того, как раствор схватывается, опалубку демонтируют. Ее основная функция заключается в том, чтобы поддерживать бетонную массу в необходимой... |
 | Особенности выбора проекта дома.
Строительство собственного дома с нуля имеет массу преимуществ в сравнении с покупкой готового дома. В данном случае вы имеете возможность сделать жилье таким, чтобы оно максимально соответствовало всем вашим... |
 | Как выбрать токарный станок?
Современные токарные станки представляют собой станки, которые оснащены множеством операций и функций, благодаря чему позволяют выполнять различные действия с металлом, тем самым преобразовывая его в необходимые фигуры либо делая в... |
 | Как выбрать фундамент для дома?
Приступая к выбору фундамента для будущего дома, лучше сразу осознать тот факт, что полной свободы выбора в этом вопросе у вас попросту нет. Тип фундамента будет определять ряд факторов: несущая... |
