Что такое объект капитального строительства?

Многие спрашивают, что такое объект капитального строительства?  Каждое здание и сооружение, которое невозможно переместить, не разрушая всей его конструкции, принято считать объектом капитального строительства.

К категории относятся как завершенные проекты, так и застройки. Полностью готовый к эксплуатации объект можно зарегистрировать: владелец получает соответствующее свидетельство и право на собственность. Если же здание лишь возводится, после заливки фундамента сооружению присваивают статус ОКС — объекта капитального строительства.

Классификация ОКС

• Линейные. К ним относятся линии коммуникаций: эстакады, мосты, железнодорожные пути, автомобильные дороги. Также в список входят инфраструктурные объекты.
• Производственные. Это коммерческие проекты, которые невозможно использовать для проживания: склады и промышленные объекты.
• Непроизводственные. Жилые помещения, а также учреждения коммунально-бытовой деятельности.

Признаки объекта капитального строительства

Существующие нормативные акты позволяют сформировать выборку общих примет, так как единого утвержденного списка необходимых характеристик не существует.

Размещение на земельном участке. Тип основания не учитывается, однако для привязки на месте расположения должны быть проведены подготовительные земляные работы;
Наличие правового статуса. ОКС оформляются в качестве собственности, поэтому они используются в целях заключения всевозможных сделок: купли-продажи в ипотеку, страхования;
Соответствие нормативам. Место размещения объекта должно быть официально зарегистрировано, а также являться оформленной собственностью. Вид земли на рабочем участке обязан предусматривать допустимость данной застройки, а качество самого сооружения обязано соответствовать государственным стандартам и санитарным нормам, исключая любую возможную угрозу для человека;
Необходимые коммуникации. Объект должен быть оснащен водопроводом и подключен к функционирующим электросетям. Возможно наличие газификации. Обязательным является подвод центрального теплоснабжения;
Стационарность. Все составляющие здания должны представлять собой единую систему: помимо фундамента, обязательно наличие опорного каркаса;
Срок эксплуатации. Для застройки должны быть использованы лишь качественные, износостойкие материалы — бетон, брус, кирпичи.

Признание объекта капитальным

Простейшим способом является обращение в судебную инстанцию. Таким образом вы сможете присвоить статус капитальной постройки определенному сооружению.

Если судебный орган при отсутствии явных причин и законных оснований откажется признавать постройку капитальной — решение можно обжаловать, предоставив необходимые доказательства. В данном случае проводится строительно-техническая экспертиза.

Также вы можете провести реконструкцию некапитального объекта, сконструировав капитальную постройку на его участке.