Этот вопрос, как правило, приходится решать тем, кто отказался от такого варианта приобретения жилья, как новостройки Краснодара, и решил отдать предпочтение покупке квартиры на вторичном рынке. Основное соображение, которое при этом принимается во внимание – это соображение экономии: ведь услуги квалифицированного юриста или специализированной компании должны быть оплачены. Однако насколько реальной оказывается подобная экономия для того, кто при покупке квартиры в городе Краснодаре решил действовать, что называется, на свой страх и риск?
Специалисты выделяют несколько мероприятий, обязательных для тех, кто собирается приобретать квартиру на вторичном рынке жилья. Первое из них – удостовериться в личности продавца, либо его представителя. Это подразумевает проверку паспорта, а также удостоверение подлинности доверенности: срок ее действия, объем полномочий, которые она дает своему обладателю. Далее, очень важно убедиться в том, что продавец квартиры в Краснодаре действительно имеет право распоряжаться продаваемым жильем. С этой целью, выполняется поверка свидетельства регистрации права собственности, а также ряда других документов. Кроме того, необходимо сделать запрос в УФРС, что позволит узнать не только о собственнике жилья, но и о том, имеются ли на нем обременения.
Весьма необходимый шаг – выявление дееспособности продавца жилья. Недееспособными могут считаться и психически больные лица, и граждане, злоупотребляющие алкоголем – подобные лица не имеют права совершать значительные сделки, без согласия своего попечителя. Сведения о дееспособности можно узнать в органах попечительства и опеки.
Как правило, в любой квартире, если, конечно, не имеются в виду новостройки города Краснодара или другого города, проживает или прописано несколько человек. Поэтому при покупке квартиры важно установить, не сохраняет ли один из них право пользования этим жильем, согласно закону. Чтобы получить информацию о наличии таких лиц, необходимо знакомиться с домовой книгой, а, возможно, изучить и другие документы.
Если продавец квартиры состоит в браке, необходимо, чтобы его супруг или супруга не возражали против продажи квартиры. С этой целью, предоставляется их нотариально заверенное согласие.
Это далеко не полный перечень мероприятий, которые придется выполнить покупателю, желающему сэкономить на приобретении квартиры в Краснодаре. Несложно представить себе, какое количество времени и сил, а также, зачастую, и денежных средств, они могут потребовать. Конечно, можно отказаться от приобретения вторичного жилья, и обратить внимание на новостройки Краснодара. А можно просто заручиться помощью профессиональных специалистов – она обойдется во вполне доступную сумму.
