Чем занимается служба заказчика

Несмотря на то, что новые правила регулирования строительной отрасли внесли сумятицу и добавили неразбериху в термины и функции, крупным застройщикам и девелоперам все равно нужны услуги технического заказчика. Причем сами услуги могут быть самыми разнообразными, но их можно сгруппировать по нескольким направлениям.

Первая группа услуг - это работа с документами. В нее входит подготовка и создание разрешительной документации, подготовка проекта, управление проектированием, контроль за соответствием проекту созданных рабочих чертежей. "Бумажная работа", которую ведет служба технического заказчика тесно связана с посещением чиновничьих кабинетов, с участием в комиссиях, утверждением проектных документов в органах архитектурного надзора, прохождение экспертизы проекта. В процессе строительства техзаказчик работает со сметами, проверяет их качество, смотрит договора и платежные документы, чтобы инвесторские деньги как можно эффективнее превратились в стены и кровли. На этапе строительства бумажной работы прибавляется - на стройке нужно вести несколько видов журналов работ, отправлять материалы в лабораторию для контроля качества бетона, актировать выполненные этапы работ, в том числе и скрытые работы.

Когда речь идет об участии специалистов технического заказчика непосредственно на площадке - то мы говорим о строительном контроле. Все ответственные конструкции необходимо проверять и актировать, принимать работы по качеству и по объему, следить за тем, чтобы в натуре построенные конструкции были выполнены в соответствии с рабочими чертежами. Так как по договору технический заказчик наделен ответственностью за результат, сотрудники добиваются выполнения всех норм и правил от исполнителя работ на строительстве. Иногда сотрудникам техзаказчика приходится учить строителей, поскольку опыт и практика у них неизмеримо больше и разнообразне, чем у тех, кто эти работы производит.

Компании, которые работают в качестве службы техзаказчика, имеют допуски по строительному контролю за разными видами работ. Система допусков, которая введена сравнительно недавно, является не вполне совершеной и нередко на строительных форумах можно встретить высказывания с горечью о том, что раньше система лицензирования была проще и что сейчас, идея "саморегулирования сверху" на практике работает хуже, чем старое лицензирование и обходится компаниям дороже.

Если компания имеет хорошие рекомендации и опыт, в штате ее настроящие эксперты по строительству, то инвестор может быть уверен, его здание будет возведено в срок и качественно. Специалисты такого рода чувствуют себя уверенно, эта профессия и такие экспертные компании менее всего пострадали в кризис, особенно те, кто имел хорошие заслуги по прошлой работе.