Малоэтажное строительство в Подмосковье: проблемы и перспективы развития

Малоэтажное  строительство в Подмосковье: проблемы и перспективы развития

По  данным различных социологических опросов более 60% россиян хотели бы жить в  загородном доме. Тех же, кто предпочитает жить в городе, в первую очередь,  останавливают проблемы с загородной инфраструктурой и транспортной  доступностью. Согласно тем же опросам, если бы эти  сложности были преодолены, то на переезд из Москвы в загородный дом готовы уже до  90% жителей мегаполиса.

Тем не менее, малоэтажное строительство в  Подмосковье и в России в целом активно развивается. В первом квартале  2011 года по данным Росстата было введено в эксплуатацию 53,3 %  малоэтажных домов, тогда как многоквартирных – 46,7 %. Для сравнения: еще в  2009 году соотношение было почти противоположным – на многоквартирные дома  приходилось 52,2%. На малоэтажное строительство в Подмосковье приходится 66,2 % жилья, введенного в первом квартале текущего года. Всё  большую долю занимают квартиры  в малоэтажных домах (таунхаусах) в Подмосковье.
Среди  преимуществ, очевидных всем, кого интересуют квартиры в малоэтажных домах или частные дома в Подмосковье – размеренная  жизнь на природе, благоприятная экологическая обстановка, обширная жилплощадь,  а при покупке дома в современном малоэтажном квартале в Подмосковье на Дмитровском, Киевском, Калужском шоссе – это  в большинстве случаев еще и однородная социальная среда, которая играет  немаловажное значение при постоянном проживании.
Очевидно,  что коттеджные поселки и таунхаусы  эконом-класса в Подмосковье в ближайшие годы будут завоевывать всё  большую популярность. Данный тренд свидетельствуют о том, что Россия  приближается к мировым тенденциям в области строительства жилья. В США и  странах Европы проживание в загородном доме – норма, а многоэтажные дома в  большинстве своем представляют собой административные здания и офисные центры.  Кроме того, к развитию малоэтажного строительства в последние годы пытается  подключиться и государство. В национальном проекте «Доступное и комфортное  жильё — гражданам России» этому сегменту строительства уделяется особое  внимание. Совместными усилиями государства и бизнеса сложности с инфраструктурой  со временем будут преодолены.
Так,  уже сейчас проблемы с инфраструктурой успешно решаются в развитых малоэтажных кварталах в Подмосковье,  например, в направлении популярного Калужского шоссе. С минимальными финансовыми  затратами переехать за город и при этом пользоваться всеми благами цивилизации  также позволяют таунхаусы  эконом-класса в Подмосковье. В последнее время именно этот вариант жилья  всё чаще стали рассматривать клиенты агентств недвижимости, которые хотели бы купить квартиру в  Подмосковье недорого.

Чем  привлекательно малоэтажное  строительство в Подмосковье
Квартиры в малоэтажных домах в ближайшем Подмосковье стоят  относительно недорого. Особенно, если сравнивать их стоимость с ценами на  московскую недвижимость. Доступности загородного малоэтажного жилья служит  несколько факторов.
Во-первых,  современные технологии строительства коттеджей позволяют возводить дома в очень  сжатые сроки – всего за несколько месяцев. Следовательно, уменьшаются трудозатраты,  а в результате и конечная стоимость дома. Во-вторых, при строительстве  малоэтажного жилья не требуется устройства серьезного фундамента, что снижает  затраты на строительные материалы.
В-третьих,  стоимость земельных участков в Подмосковье в среднем существенно дешевле, чем в  Москве и в большинстве случаев приобретаются они застройщиками напрямую у  владельцев, что приводит к уменьшению числа бюрократических проволочек и  посреднических наценок. Благодаря всем этим факторам у потребителей есть  возможность построить частный дом или купить квартиру в таунхаусе в Подмосковье недорого.  При этом традиционно недвижимость используется как надежный вариант вложения  финансовых средств. Рынок загородной недвижимости демонстрирует стабильный  рост. В среднем цены на квартиры  в малоэтажных домах в Подмосковье и таунхаусы эконом-класса в Подмосковье увеличиваются  на 10-12% ежегодно.
Важно  и то, что строительство таунхаусов  эконом-класса в Подмосковье и увеличение числа малоэтажных кварталов в Подмосковье  благоприятно сказывается на развитии всей загородной инфраструктуры. И  проблемы, которые отталкивают некоторых от приобретения загородной  недвижимости, стоят всё менее остро в современных коттеджных посёлках.

Жилищно-строительные кооперативы в малоэтажном  строительстве
В  последние годы в малоэтажном  строительстве в Подмосковье начинает реализоваться строительство при  помощи создания жилищно-строительных кооперативов (ЖСК). Эксперты рынка  недвижимости отмечают, что ЖСК – хорошая альтернатива ипотеке. Не секрет, что  стоимость квартиры, купленной по ипотеке, в результате выплат процентов за  пользование кредитом, возрастает почти вдвое. При участии в ЖСК жилье обходится  значительно дешевле, а интересы дольщика надежно защищены.
ЖСК  соответствуют требованиям ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве  многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Отношения дольщиков  регулируются уставом кооператива в рамках Жилищного кодекса РФ. Жилищный  кооператив могут создать от пяти юридических или физических лиц еще при  подготовке к строительству. На любом этапе строительства можно привлечь  кредитные средства. В отличие от долевого участия, при строительстве путем  создания ЖСК, коллективным застройщиком выступает кооператив, а не строительная  компания. Поэтому все ключевые решения принимают дольщики и в случае, если  строительная компания не будет в полной мере выполнять свои обязательства, то они  могут расторгнуть с ней договор. В результате риски, свойственные долевому  строительству, в ЖСК сведены к минимуму. При своевременной выплате паевых  взносов, дольщикам гарантировано получение жилья. Это отличная возможность купить квартиру в  современном жилом комплексе в Подмосковье недорого. Каждый дольщик по завершению  строительства становится владельцем квартиры, мест общего пользования  пропорциональных площади жилья, и части участка, на котором возведен дом.
Развитием  малоэтажного строительства  в Подмосковье успешно занимается компания МК групп (MK Group),  заслужившая положительные отзывы  от  клиентов, которые с ее помощью имеют возможность переселиться в современные и качественные  загородные дома. Например, жилой  комплекс (ЖК) «Теплый Стан», как свидетельствуют отзывы специалистов, привлекает покупателей  тем, что расположен всего в двух километрах от МКАД, недалеко от крупных  торговых центров, в экологически чистом районе Подмосковья. При этом жилой  комплекс окружает живописный лесной массив.

Подробнее о можно прочитать на  сайте компании МК групп (MK Group) . При строительстве используются ЖСК. По  данной схеме строится и упомянутый жилой комплекс (ЖК) «Теплый Стан», отзывы клиентов компании МК групп (MK Group ) говорят о том, что дольщики ценят возможность получить качественное и  комфортное жилье в ближайшем Подмосковье по выгодной стоимости. На примере  данного жилого комплекса отлично видно, что уже в сегодняшних условиях можно  успешно развивать рынок малоэтажного строительства и предлагать клиентам  современное жилье по доступным ценам.