Коттеджные поселки: успешные продажи рождают очередь

В Подмосковье не редкость коттеджные поселки, построенные в несколько этапов. Проекты «Крючково» на Новорижском шоссе или «Европейская деревня» на Калужском шоссе наглядно демонстрируют, как изначально камерные идеи органично реализуются в виде второй или третьей очереди уже существующих поселков. Причиной тому называют успешные купли–продажи дачных участков. Они инициируют расширение успешного проекта, когда девелопер приобретает землю по соседству и продолжает строительство. Так сформировались поселки «Николино», «Истра Кантри Клаб», «Велегож-парк», «Клубничные» и «Черничные поляны».

Постепенное освоение участков происходит при создании мегакомплексов, при наличии у застройщика значительного землеотвода. Иногда шаг может быть вынужденным, если средства девелопера ограничены, или рынок не может достаточно быстро освоить предложение во всем объеме.

Девелоперы отмечают, что люди не всегда предпочитают мегапоселения. Поэтому участки в дачных поселках осваиваются поэтапно, между поселками прокладываются дороги и строятся объекты инфраструктуры. В этом случае территория воспринимается не как единый объект, а несколько разрозненных небольших участков. Как правило, вторые очереди застроек превосходят по качеству первые. По результатам продаж и учитывая, как оценивается загородная недвижимость агентствами и покупателями, девелоперы вносят коррективы в генпланы второй очереди.

Может отличаться классность и ценовая категория второй и первой очереди. Практически нет примеров, когда классность возрастает. Исключением являются коттеджи Истринского водохранилища. Понижение имело место во время кризиса, когда девелоперы для завершения строительства начинали экономить средства в связи с их нехваткой. Но эксперты и девелоперы едины во мнении, что наилучшим решением является сохранение во второй очереди того же формата и ценового уровня.

Вопросы по формированию инфраструктуры решаются везде индивидуально. Некоторыми девелоперами необходимые объекты строятся уже на первом этапе. Это делает менее затратным второй этап, а жильцы первых домов будут изначально обеспечены необходимыми товарами или услугами. Иногда инфраструктуры недостаточно даже для тех, кто приобрел недвижимость в первой очереди. В таком случае планы корректируются и возводятся необходимые объекты, среди которых продуктовые магазины, аптечные пункты, детские площадки и прогулочные зоны.

Важной функцией инфраструктурных объектов является и защита заселенных домов от строительного шума. Иногда строительство второй очереди диктуется масштабным инфраструктурным объектом. Именно так произошло расширение комплекса «ВеличЪ», инициированное активным развитием спортивно-развлекательного комплекса «ВеличЪ Country Club». Иной причиной, прямо противоположной, может быть большая затратность инфраструктуры. В таком случае девелоперы увеличивают масштабы поселка, чтобы сократить суму затрат на содержание.