|
|
Покупаем новую квартиру в подмосковной новостройкеПриобретаем новую квартиру в новостройке. Подмосковье
По некторым причинам люди покупают квартиры в новостройках подмосковья. Предположим, их не устраивают предложения вторичного рынка: район, расположение комнат и этажность. В вновь возведённых жилых комплексах, напротив, есть возможность найти большую по площади однушку, которая обойдется меньше по цене, чем бэушка. Все же и тут существует свои риски. Войдя в долевое строительство, не следует забывать, что в этом сегменте рынка недвижимости есть часть неясной рекламы, которая вводит потребителя в самообман и способствует росту количеств обманутых людей. Следовательно каждый решает сам, быть инвестором, новостройки или нет.
Тем, кто же решился вступить в их ряды, нужно выучить несколько терминов.
Застройщик (девелопер) - организация, которая распоряжается земельным участком и строит на нём недвижимость. Организация является первым реализатором недвижимости. Подрядчики бывают реальные и номинальные. Одни ведут проект от своего имени, а другие - выступают от лица реальной компании. Инвестор - физическое (дольщик) или юридическое лицо, которое вкладывает финансовые средства в проект подрядчика : строительство одной или нескольких квартир. Генеральный подрядчик - организация, которая производит строительные работы по новостройке. Субподрядчик - это номинальная организация, которая сделала заказ реальному подрядчику. Риэлтор - фирма, которая покупает и перепродает квартиры в новостройках подмосковья с выигрышем для себя. Риэлтерские компании могут выступать в роли номинального застройщика.
Что касается выражений рекламы. В последней также есть некоторые нюансы.
Квартиры в строящейся доме - так можно окрестить новостройку, когда в распоряжении у застройщика появились документы о реализации его проекта, а стройплощадка неподготовлена. Про то, что дом построен, можно утверждать при двух условиях. Первый - новостройка в подмосковье построена и ведутся завершающие работы, например, наладка электрики. Второй - дом в значительной стадии готовности, к примеру, завершен монтаж монолитных перекрытий, а кладку стен еще предстоит выполнить. Этот пример подрядчиков, которым не хватает денег и работы остановлены. Квартиры от инвестора - фирма, иногда физлицо, купили у застройщика квартиру и переподают вам с наценкой. С подобными связываться опасно: бывает, что жилой комплекс еще и не начинали строить, но уже предлагают покупателю. Завершенные проекты - многоэтжка построен и введен в эксплуатацию. Также такие ссылки встречаются на веб-сайтах строительных фирм. Они значат, что приобретенные объемы жилья проданы. Завершается продажа квартир - рекламынй ход, чтобы привлечь покупателя и вызвать ажиотаж.
Об инфраструктуре около новостройки неоднократно говорят, что она предусмотрена и в ближайшее время будет возведена. В жизни получается иначе: стадия облагораживания протекает годами.
Бывают примеры, когда некоторые из подрядчиков предлагают клиентам информацию о реальном ходе строительства - фотографии. Однако стоит самому съездить и посмотреть, так как клиента могут обмануть - показать фотографию похожего уже завершенного дома, когда ваш только на начальной стадии строительства.
Утвержденный в 2005 году и получивший ряд изминений закон № 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" регламентирует реализацию квартир населению в новостройках. Закон защищает честных инвесторов, фиксирует за ними права и обязанности застройщика перед потребителем, обязывает предоставить дольщику документ, на основании которого стороны заключают договор. Кстати, во время сделки не упустите момент указать данные будущей квартиры, которые можно посмотреть в проектной декларации застройщика. Договор в обязательно следует отмечать в Росрегистрации.
Для физицческих лиц договор даёт перечень положительных моментов:
1. Закрепив за квартирой исключительный адрес договора долевого участия, вы исключаете двойную реализацию будущей квартиры нескольким дольщикам, что неоднократно встречается на рынке новостроек Москвы. 2.Строго оговорены сроки строительства. Что возлагает немалую ответственность на застройщика. Он не сможет забыть про взятые обязательства. 3.Договор разрешает получить ипотечный кредит. 4.Договор - это единственная форма сделки, которую признают наша судебная система и государство.
P.S. Вам могут предоставить и другие варианты покупки квартиры, которые обходят закон № 214. Скажем, предварительные договоры купли-продажи или соинвестирования. Подобные сделки предоставляют право затянуть возведение новостройки. Поэтому лучше на них не соглашаться.
28.02.2012 Стройбест.Ру
Комментарии к статье Добавьте комментарий и введите Ваши данные.
Популярные статьи по тематике "Квартиры, офисы, помещения" | Перепланировка квартир без трудностей Перепланировка квартир более широкое понятие, нежели эксперименты со стенами и проемами. Как правило, перепланировкой считаются все изменения зарегистрированной и отраженной документально (технический паспорт) конфигурации помещения, его параметров с сохранением либо... | | Купить квартиру в новостройке Прежде чем покупать квартиру в новостройке вам нужно выбрать застройщика и риэлтерскую контору, которой вы бы смогли доверять. Квартира в новостройке, это обычная квартира покупаемая с некой скидкой. Поэтому в... | | Недвижимость на берегу Черного моря Прекрасный город Геленджик, расположился на берегу Черного моря в окружении гор кавказского хребта. Благодаря географическим особенностям, это, пожалуй, наилучший курорт на всей территории южной России. Этому способствует более двухсот пятидесяти солнечных... | | Аренда элитных квартир в Москве Аренда элитных квартир в Москве – насущный вопрос для тех гостей столицы, которые хотят остаться тут надолго.Современный рынок элитного жилья насчитывает огромное количество строительный объектов, которые еще строятся, или уже... | | Недвижимость в подмосковье Подмосковье – это экологически чистый, целебный воздух, красивейшая русская природа, от которой невозможно оторвать глаз, озера и реки кристальной чистоты. Все это заставляет нас почувствовать себя не просто гармонично, а единым... |
Что делать, когда промерзают стены в квартире. Правила размещения розеток в квартире Многофункциональность современного жилья. Что дают человеку знания относительно истинной рыночной стоимости его жилой недвижимости? Агентство недвижимости "Феодал" в Москве – широчайший спектр риелторских, страховых и управленческих услуг
|
|
|
|
|
|
|
Новые компании |
|
Здесь представлены новые компании, занимающиеся производством и продажей стройматериалов и оборудования:
AS.Realty
Агентство недвижимости Московская Городская Служба Недвижимости
Агентство недвижимости
Tako
Ремонт квартир под ключ квартир, коттеджей, таунхаусов, частных загородных домов. Качественно и с гарантией. Центр Недвижимости Качество Жизни
Мы гарантируем квалифицированный подбор объектов недвижимости, выгодную продажу и комфортное сопровождение сделки. Мы знаем, как улучшить ваше качество жизни через приобретение недвижимости мечты. Городская служба недвижимости
Срочный выкуп недвижимости
АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «ИНКОМ-ГАРАНТ»
Агентство Недвижимости
33 Квадратных метра
Агентство недвижимости
|
|
Ближайшие выставки |
|
|