Материнский капитал - покупка жилья

С 1 января 2007 года вступил в силу федеральный закон №256 о материнском капитале, сертификат на который получает каждая семья, родившая или усыновившая второго, третьего и последующего ребенка. На сегодняшний день данная сумма составляет 387 640 рублей 30 копеек. Для большинства россиян – цифра не маленькая, поэтому многие стремятся как можно быстрее использовать эти средства по назначению.

Как известно, потратить материнский капитал можно на оплату образования детей, на пенсию мамы, однако чаще всего деньги вкладываются в улучшение жилищных условий. По наблюдениям экспертов портала о недвижимости «Метр квадратный», средства материнского капитала направляются на покупку новой квартиры в новостройках или проведение капитального ремонта. 

Если вы планируете купить квартиру без привлечения кредитных средств, добавив материнский капитал к своим сбережениям, обратите внимание на тот факт, что вы должны предоставить в Пенсионный Фонд зарегистрированный договор купли-продажи недвижимости. Обычно именно на этом этапе и происходит заминка. Ведь вы только планируете совершить сделку, и застройщик вряд ли будет готов продать квартиру в долг, с отсрочкой платежа. Эксперты рынка советуют в этом случае заключать договор с рассрочкой платежа, который также можно подать на прохождение государственной регистрации. Чтобы активировать свой сертификат, помимо договора купли-продажи квартиры необходимо предоставить в территориальное отделение Пенсионного Фонда соответствующее заявление, паспорт и СНИЛС матери, свидетельство о праве собственности на жилое помещение лица, у которого оно приобретается, письменное обязательство об оформлении приобретаемого жилья в общую долевую собственность всех членов семьи, заверенное у нотариуса. При положительном рассмотрении вопроса средства материнского капитала переводятся в течение 2 месяцев с момента подачи заявления.

Помимо покупки квартиры в Москве на собственные средства многие молодые семьи стремятся сделать это через ипотеку. В этом случае обычно материнский капитал используется в качестве первоначального взноса. Сегодня многие банки охотно сотрудничают с такой категорией клиентов. Предоставив в Пенсионный Фонд заявление, кредитный договор, прошедший регистрацию договор купли-продажи квартиры и справку об остатке невыплаченной суммы по кредиту, вы можете рассчитывать на перевод денежных средств опять же в течение ближайших двух месяцев.

Также материнский капитал можно пустить на оплату процентов по уже имеющемуся ипотечному кредиту. В этом случае не обязательно ждать, когда ребенку исполнится три года. Одно условие – родитель обязан выделить и официально оформить долю жилплощади на ребенка. Размер доли в законе не оговаривается.

Купить квартиру на вторичном рынке жилья с привлечением средств материнского капитала сложнее. Как правило, в этом случае недвижимость из рук в руки приобретается у частного лица, которое вряд ли будет ждать, пока Пенсионный Фонд перечислит недостающую сумму.

Как отмечают эксперты портала «Метр квадратный», за последние годы материнский капитал начинает использоваться все чаще в сделках по покупке жилой недвижимости. Однако бюрократический аппарат и многочисленные ограничения делают этот процесс довольно-таки сложным. Остается надеяться, что пройдет еще совсем немного времени и сертификат на материнский капитал станет своего рода кредитной картой, которой с легкостью можно будет воспользоваться в любое время. 

Источник - http://www.kvmeter.ru/articles/136475.html